个人住房商业贷款如何办理

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• 153****2308

  办理申请手续准备相关贷款材料
  2
  银行初审
  3
  购买保险
  4
  银行复审
  5
  签订《住房抵押贷款合同》
  6
  与卖方办理房屋产权过户
  7
  银行为该房屋办理抵押登记手续
  8
  银行放款

  查看全文↓ 2018-07-03 11:33:41
• 157****9858

  房屋按揭贷款
  借款人需要满足的条件：
  ⑴具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。
  ⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  ⑶有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  ⑷有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  ⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  按揭贷款买房的流程：
  ⑴贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
  ⑵签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
  ⑶签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。
  ⑷办理抵押登记、保险
  购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
  ⑸开立专门还款账户
  购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:32:41
• 143****0007

  需要以下资料:
  1、借款人的有效身份证、户口簿;
  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5、房产的产权证;
  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  查看全文↓ 2018-07-03 11:30:52
• 131****2242

  大家可能都知道，办理个人住房按揭贷款时手续复杂，资料繁琐，很多购房者都不知道申请办理个人住房按揭贷款前需要准备哪些资料，甚至耽误办理的时间。以下为购房者详细列出了申请个人住房按揭贷款时所需资料，一目了然。
  
  1.借款人有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。
  2.若已婚需提供配偶有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。
  3.户口薄原件和复印件。（复印件为第一页与借款人页）
  4.结婚证原件和复印件，如离婚需出具离婚证明，未婚需出具未婚声明。
  5.单位加盖公章的收入证明、银行代发工资连续三个月的银行流水证明、工资条；
  6.若是企业法人需提供营业执照、税务证、组织机构代码证及连续三个月的纳税凭证或银行存款流水证明。
  7.购房合同的原件和复印件，合同中需注明住房的面积和单价以及总金额，包括物业费也要合理清楚的注明。
  8.**款收据的原件和复印件。
  9.专用活期存折或银行卡的原件和复印件。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:30:23
• 141****9659

  去银行申请房屋按揭贷款手续及程序：
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  接受银行的审查，并确定贷款额度；
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
  **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记；
  经过以上手续及流程，就可以通过按揭得了。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:29:54

相关问题

• 问 商业贷款如何办理什么是个人住房商业贷款
  答

  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

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• 问 个人住房商业贷款
  答

  ①首先需要去银行先咨询一下办理贷款的相关知识和条件。②在了解清楚之后后要选择合适的银行，毕竟不同的银行办理贷款的门槛也是不一样的，然后去银行提出自己的购房贷款申请。③需要准备好相应的材料，比如说自己的身份证明资信证明，婚姻证明，收入证明，工作证明等等。④递交材料之后会有银行的人员来进行审核批准，若是所有手续都没有问题，银行会和申请人签订借款合同，要签订住房抵押合同。⑤接下来就是去公证处办理公证手续，然后再到房地产管理部门去办理登记手续。⑥接着还要去办理房屋产权的抵押登记手续，并且要向贷款银行提供自己的抵押证明。⑦需要到保险公司去办理保险业务，这个一般是采取自愿原则，办理好了之后，银行就会发放贷款了。

• 问 个人住房商业贷款**高能贷多少
  答

  个人住房商业贷款能贷多少，要根据贷款人的年龄，贷款资质，抵押的房产来决定。例如贷款人只是一个普通上班族，每个月工资只有3000元左右，那么在银行只能贷出10万元左右。如果贷款人是一个身价千万的老板，有上千万的财产，那么在银行就可以贷出上千万来。如果贷款人有一个非常非常大的企业，就像王健林一样，那么随随便便贷款一个亿都是小意思。

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• 问 个人住房商业贷款都有哪些流程？
  答

  1、就在你签好房屋买卖合同之后，就可以向银行申办商业贷款了。不管是一手的房子还是二手房子，都需要银行认可才可以递交材料给银行。2、银行在收到申请人材料之后，就会对贷款申请人材料进行审核，商业贷款审核时间一般是十五个工作日，**长的不超过一个月。3、一般说来，贷款的年限以及贷款人的年龄跟资金影响，年龄越大的贷款年限越短。具体可以选择多少年，贷款者可以根据自身的经济实力来选择。4、**后银行会通知贷款者，贷款审批通过以后是需要在该银行开户，以方便日后还款。

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• 问 办理个人住房商业贷款都有哪些注意事项？
  答

  1、买卖合同原件2、所有产权人的身份证3、主贷人的收入证明4、**款证明5、户口本6、产权证复印件7、出售方所有产权人身份证8、出售方户口本9、双方的私章10、双方的婚姻证明注：以上资料属于**完整的资料，有些银行会需要的比这些少一点。总之你若是这些都有的话就有备无患了。

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