海南买房限购政策详解

政策背景

海南自由贸易港建设是中国特色自由贸易港建设的重要内容，也是国家深化改革、扩大开放的重大举措。为了更好地推动自由贸易港建设，海南在购房政策上也进行了一些调整和优化。海南买房子限购政策是当前热门话题，也是海南自由贸易港建设的重要组成部分。

非本地居民购房限制

根据海南市商品房限购政策规定，非海南户籍居民只能购置一套房，但必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明。如果家庭名下已有一套房，则不能再次购房。这些限制的确给非本地居民购房带来了一定的困扰，但如果符合政策规定，还是可以在不落户海南的情况下购买房产的。

如何在不落户海南的情况下购房

对于非海南户籍居民来说，购房有几种途径。首先，在海南有两年的社保或者是个税，如果在限购之前已经在海南有房，则即使满足社保条件也不能再次购房。在没有房贷的情况下，可以首付30%购房，如果有房贷未还清的情况下，首付要达到70%。需要注意的是，贷款全国联网，在别的省份贷款也算。
其次，如果在海南有公司，并能提供完税证明，也可以在海南购房，无限购套数，但都需要一次性付款。
第三种方法是购买一些商业性质的酒店式公寓或商住两用的房子，这些房子都是不限套数的，可以随意购买，贷款首付50%，部分楼盘需要一次性付款。需要注意的是，有些房子虽然是商业性质，但是并不是所有人都可以购买，需要符合一定的条件。
第四种方法是符合人才新政的条件，在海南考取公招且在政府工作的人员，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可以在海南买一套房子，限一套，可贷款首付30%。由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴之类的大公司，需要通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工(公司无需迁移到海南)，来海南工作，且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才)。

购房注意事项

在购买房产时，非本地居民需要注意以下几点。首先，要认真核实政策规定，避免因为不了解政策而造成损失。其次，要选择可靠的房产中介机构，避免被不良中介欺诈。最后，要选择有信誉的开发商和楼盘，避免购买到质量不过关的房产。另外，如果购房时需要贷款，也需要选择可靠的银行和贷款机构，避免因为贷款问题而影响购房。

总结

海南买房子限购政策对非海南户籍居民来说有一定的限制，但如果符合政策规定，还是可以在不落户海南的情况下购买房产的。需要注意的是，购房时一定要认真核实政策规定，选择可靠的房产中介机构、开发商、银行和贷款机构，避免因为不了解政策或者选择不当而造成损失。随着海南自由贸易港建设的推进，未来海南的购房政策也有可能发生变化，非本地居民需要密切关注政策动态，及时调整购房计划。