房屋使用面积和建筑面积的区别是什么？

房屋使用面积和建筑面积的区别

房屋使用面积和建筑面积的区别主要在于它们的概念不同。房屋使用面积是指房屋单元平面中用于生活起居的净面积之和，而建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积包含使用面积，因此一般比使用面积大很多。

使用面积的计算

使用面积的计算公式为使用面积 = 建筑面积 - 结构面积 - 辅助面积。也就是说，使用面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积后剩下的面积。需要注意的是，在只提供建筑面积的情况下是无法计算使用面积的。

房屋使用面积的计算原则

1. 住宅的使用范围包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
2. 跃层住宅中，房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。
3. 不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积不计入使用面积。

套内墙体面积的计算

对于新住宅，套内墙体面积的计算包括居室周围的维护或承重墙体。套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔墙，以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算

- 封闭式阳台按照其外围水平投影面积计算建筑面积。
- 挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
- 凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。
总结来说，房屋使用面积和建筑面积的区别在于概念的不同。使用面积是指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和，而建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。计算使用面积需要减去结构面积和辅助面积。同时，套内墙体面积和阳台建筑面积的计算也有一定的规则。

结束语:

了解房屋使用面积和建筑面积的区别对于购房者来说是非常重要的。通过对这两个概念的清晰理解，购房者可以更好地评估房屋的实际使用空间，避免因为对面积概念的混淆而产生误解。因此，在购房过程中，建议购房者对房屋使用面积进行仔细核算，以便选择符合自己需求的房屋。