电梯房120㎡公摊面积如何计算？

电梯房120㎡公摊面积的标准和计算方法

在房产行业中，公摊面积是根据整栋楼来计算的。对于电梯房中的120㎡户型，公摊面积的标准是如何确定的？公摊面积又是如何计算的呢？同时，不同的梯户比会对公摊面积产生哪些影响？让我们一起来看看吧。

一、电梯房120㎡公摊面积的标准

电梯房120㎡公摊面积的标准是根据房屋的得房率和具体户型来确定的。一般来说，电梯房的得房率约为75%，相比没有电梯的房屋，公摊面积会稍多一些。比如，一梯三户的情况下，公摊面积为7-8㎡；一梯两户的情况下，公摊面积约为10㎡；而2梯2户的情况下，得房率约为70%，公摊面积会更多一些。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法是通过公摊系数和套内建筑面积来计算的。具体步骤如下：
1. 公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。
2. 公摊系数 = 总公共分摊面积 ÷ (套内建筑面积 × 总套数)。
3. 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

三、不同的梯户比对公摊面积的影响

不同的梯户比会对电梯房的公摊面积产生一定的影响，主要表现在以下几个方面：
1. 电梯等待时间：梯户比例越高，人口居住密度就越大，等待电梯的时间就会越长。
2. 公摊面积：梯户比例越高，每户的公摊面积就会越小，购房成本也会越高。
3. 通风采光：梯户比例直接影响整栋楼的结构和户型布局，梯户比例越高，就越容易出现不方正的户型。
4. 私密度和安全度：梯户比例越高，每层的居民数量就越多，会降低居民的私密性、舒适性和安全性。

四、影响公摊面积的因素

影响公摊面积的因素主要包括以下几个方面：
1. 户型：不同的户型会有不同的公摊面积。
2. 套内面积：套内面积越大，公摊面积就会越多，反之亦然。
3. 公共设施：公共设施越多，公摊面积就会越大。
以上就是关于电梯房120㎡公摊面积的标准和计算方法，以及不同的梯户比对公摊面积的影响，以及影响公摊面积的因素的介绍。希望对您有所帮助。如需了解更多信息，请继续关注吉屋网。
结束语：在购买电梯房时，了解公摊面积的标准和计算方法是非常重要的。同时，要考虑到不同的梯户比对公摊面积的影响，以及影响公摊面积的因素。只有充分了解这些方面，才能做出明智的购房决策。