开发商不签购房合同应该怎么办？

开发商不提供购房合同应如何解决

购房者在开发商拒绝提供购房合同时，可以采取以下措施来解决问题：

1. 索要合同

购房者首先应主动与开发商沟通，明确表达自己的需求，要求签订购房合同。购房者有权要求合理合法的合同，而开发商也有义务履行相应的责任。

2. 请求房产管理部门介入

如果开发商始终不提供购房合同，购房者可以向房产管理部门投诉举报，请求其介入调查。房产管理部门有监管职责，可以对开发商的行为进行调查和处理。

3. 查询备案登记手续

购房者还可以到房管局查询开发商是否办理了备案登记手续。根据相关规定，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，并在签约后30日内办理商品房预售合同登记备案手续。购房者通过查询备案登记手续可以确认开发商是否合规操作。

4. 购房合同注意事项

购房者在签订购房合同时需要注意以下事项：

审查有效证书

购房者应审查开发商是否具备“五证”，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。缺少以上证书的商品房不具备销售条件。

明确交房的违约责任

购房合同中应明确开发商交房的违约责任，并要注意延期交房是否有赔偿。如果合同未约定违约金条款，购房者可依法要求违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。

明确交房日期

购房者在签订合同时，应将交房日期明确规定为具体日期，并注明开发商延期交房所需承担的责任，避免开发商使用模糊语言来推迟交房。

注意空白条款

购房合同中可能有一些空白条款需要双方确认后填写或特殊注明。购房者要注意，有的开发商可能会告知购房者合同是统一版本的，但这可能给开发商在空白处做手脚的机会。因此，购房者如果没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

明确约定房产证办理期限

购房者应在购房合同中明确约定房产证办理时间，并约定双方违约责任。根据规定，约定办理产权证的期限应为60日。

结束语

购房者在面对开发商不提供购房合同的情况下，可以通过与开发商沟通、请求房产管理部门介入和查询备案登记手续来解决问题。同时，在签订购房合同时，购房者要审查有效证书、明确交房的违约责任和日期、注意空白条款，并明确约定房产证办理期限。这些措施能够保障购房者的权益，确保购房合同的合法性和合规性。