二手房注意事项

二手房注意事项当中比较重要的部分就是要在购房，特别是签署购房协议之前，明确房屋的产权是否明晰，有一些二手房不是只有一个所有产权人，比如继承人共同所有或者是家庭共有的房产，在进行出售的过程当中，需要所有的共有人和买房人签署房屋买卖合同，才能够办理房屋所有产权的转移，和个别人签署的购房协议，一般是无效的。除此之外有些二手房在转让的过程当中还处于被别人租赁的阶段，如果只是看重于房产证，可以办理过户手续，这样不能够即刻入住，因为我国目前还认可买卖不破租赁的说法，也就是房屋买卖合同不能对抗在之前所成立的租赁合同，所以在交易的过程当中比较容易引起纠纷，还是要和房东在签署协议时约定好交房的时间再签署协议办理手续。