楼面价和房价的关系

楼面价和房价其实并没有过于直观的联系，所谓的楼面价，其实就是指使用某块土地的价格除以这块土地的最大建筑面积，而得出来的这个数值就是楼面价。说白了，楼面价其实就是某一块土地的成本，而房价则是单位面积的价格。从这个角度来看，楼面价仅仅只是开发商的成本之一，在销售房子的时候，楼面价并没有参照的作用，因为楼面价其实是既定的，而房价也不会被楼面价所影响。
一个项目在对外销售的时候，单位售价当中所包含的土地成本其实就代表楼面价了。开发商在拍卖土地的时候，所支出的土地价格则会成为最终售价的参考标准。楼面价可以理解成是房屋建造时的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，还有建安成本以及前期工程成本，配套成本，营销成本和开发商利润等等。