房地产评估方法有以下几种方法:
①成本法。房地产成本评估分为两部分,一是土地成本积算法,对合法取得的土地成本进行核算,将取得的利润积累,得出土地使用权价值,另一种是房屋重置成本法,将房屋按照当下市场标准核算成本,要考虑开发商的利润,两者相乘得出房屋总价。
②市场比较法。将评估的房产,与已经成交或评估过的同类产品进行比较,将各因素数量化,得出房产的实际价值,注意对比的房产必须是相同用途,相同情况做什么呀这几天?。
③剩余法。一般用于单项房产价值评估,单项土地使用价值评估,总价等于土地价值加房产价值,只要知道其中一项的价值,就能推算出另一项。
④收益法。因为不定因素比较多,不同地区和不同的房产都会影响收益率,根据收益来推算该房产的价值。
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