买房时契税究竟如何交？管理房产证契税详解

你还在为繁复的房产证打点过程而苦不堪言，甚至是惊慌失措吗？你能否还在想打点房产证契税究竟是若干好多，值不值得呢？那么就请看下面的文章，笔者将周全为你解答这些成绩，让懊恼一扫光。

1、房产证打点过程

1、一定开发商已经进行初始挂号

开发商打点初始挂号是本身打点房产证的需要前提早提。按照《商品房出售打点门径》第３４条的规定，房地产开发企业该当在商品房拜托使用之日起６０日内，将其需要打点房屋权属挂号的资料报送房屋地点地房地产行政主管部门。凡是主管部门打点初始挂号所需时辰大约为２０～６０日不等，是以在收房入住后的两三个月今后，可以向开发商扣问打点初始挂号的环境，也能够到本地的房地发生意业务信息网站进行查问。为保证本身的好处，在《购房合同》中应对开发商打点初始挂号的时限加以商定，尤其是开发商打点初始挂号的较后刻日和打点完毕后的“及时告诉义务”等，大白不及时打点该当承担的弥补责任。

2、到打点部门付出并填写《房屋(地)所有权挂号申请表》

申请表填写今后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处付出并填写就行了。可以事先向开发商扣问，房产证该当在哪个部门打点，而后直接向该部门咨询，省去奔忙之苦。

3、拿测绘图

因为测绘表是挂号部门一定房产证上标注面积的主要按照，是所以必须的资料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并付出测绘表，或者带身份证直接到开发商处付出，也能够向挂号部门申请对房屋面积进行测绘。

4、付出相关文件

在前面扣问相关部门时，一定要大白需方式取哪些需要的申请文件，一次齐全。这些文件包含购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商考查并盖章。

5、交纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产地点地区的小区办收取，部门城市已经入手下手由银行代收公共维修基金，交纳的方式可以扣问开发商的服务人员。需要关切的是，岂论是小区办收取还是银行代收，都必须保存好交纳凭证，这两笔金钱的交纳凭证是打点房产证的必须文件，一朝丢失会作用获得房产证。

6、提交申请资料

资料要紧包含几种：

(1)盖章的申请表；

(2)房屋生意合同；

(3)签订预售合同的生意两边对于房号、房屋实测面积和房价结算简直认书；

(4)测绘表、房屋挂号表、分户平面图两份；

(5)专项维修成本公用收据；

(6)契税完税或减免税凭证；

(7)购房者身份证明(复印件查对原件)；

(8)房屋公有的提交公有和谈；

(9)银行的提早还贷证明。

7、依照划准时辰付出房产证

一定要保存好打点部门给的付出证书的告诉书，并依照上面告诉的时辰付出房产证。其它，在交纳印花税和产权挂号费、工本费时需细心查对房产证的记实，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属形态等主要信息。

2、房产证过户费用

1、买房人应交纳房产证过户费用的税费：

(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米的需要交纳3%，面积在90平米并且是首套房的可以交纳1%)

(2) 印花税：房款的0.05%

(3) 生意业务费：3元/㎡

(4) 测绘费：1.36元/㎡

(5) 权属挂号费及取证费：一般环境是在200元内。

2、卖房人应交纳税费：

(1) 印花税：房款的0.05%

(2) 生意业务费：3元/㎡

(3) 营业税：全额的5.5%

(4) 个人所得税:房发生意业务盈利部门的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是罕见住宅的可以免去)

小结：但愿巨匠都对房产证打点过程有一个初步的体味，而不至于毫无思路。房产证过户费用还是要按照不合城市而有所改变，但是稳定不是很大。