卖房要交哪些税?--猎房网生意房攻略

如今再卖房要交哪些税?

二手房生意中，很多市民对税收交纳恍惚不清。，记者采访了南京市地税局相关负责人，对房发生意税收策略进行了具体解读。据介绍，按照近期的税收征管策略，个人出售房屋应交纳的税收包括：营业税、个人所得税、地盘增值税、印花税、城建税、教育附加税、处所附加税、契税。

契税：南京地区对个人采办普互市品住宅所合用的契税税率为2%;采办非普通住宅的，按4%税率征收契税。

印花税：印花税暂行条例规定，商品房出售按出售额的万分之五向两边征收印花税。

营业税：从2006年6月1日起，对个人采办住宅不足五年转手买卖的，出售时按其取得的售房收入全额征收营业税。合用税率为5%。

城市维护建设税、教育费附加和河流修理费：按应交纳的营业税税额计较征收7%的城建税、3%的教育费附加和1%的河流修理费。算计起来即是是售房收入的0.55%。

地盘增值税：对住户个人让渡普通住宅的，暂免征收地盘增值税。

个人所得税：纳税人可凭愿购房合同、发票等有效凭证，经税务机关考查后，从其让渡收入中减除房屋原值、让渡住宅过程中间交纳的税金及有关合理费用的余额后交纳，税率为20%。对不克不及供给住宅原值等原始凭证的，南京暂实施按房屋让渡收入额的1%征收个人所得税。

合理费用：纳税人依照规定实际付出的住宅装修费用、住宅贷款利钱、手续费、公证费等费用。其中，装修费用中，已购公有住宅、经济合用房较高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住宅：较高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同证明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再频频扣除装修费用。

为让读者有更直观的熟悉，举例：吴先生将一套普通住宅售予刘女士，两边的合同出售价100万元，该住宅吴先生购进时房屋原值(采办该房屋时实际付出的房价款及交纳的相关税费)为70万元，栖身未满五年。其中，吴先生装修花了10万元，购房时代贷款利钱约为3万元，各类手续费算计500元。

买方刘女士现在应纳税费为：

(1)应纳契税=1000000元×2%=20000元

(2)应纳印花税=1000000元×O.05%=500元

算计应交纳税费20500元。

卖方吴先生现在应纳税费为：

(1)应纳营业税=1000000元×5%=50000元。

(2)应纳城建税=50000元(营业税)×7%=3500元;应纳教育费附加=50000元(营业税)×3%=1500元;应纳河流修理费=50000元(营业税)×1%=500元。

(3)应纳印花税=1000000元×O.05%=500元。

(4)应纳个人所得税=【1000000元-700000元-700000元×10%(装修费用)-30000元(贷款利钱)-500元(手续费)-56000元(各类税)】×20%=28700元。

算计应交纳税费84700元。

注：假如吴先生不克不及供给住宅原值等原始凭证的，应纳个人所得税=1000000元×1%=10000元。算计应交纳税费66000元。

各类住宅个税计较编制：

1.个人出售已购公有住宅的计较公式为：

应纳税所得额=售房款-住宅建筑面积×本地经济合用房价钱-合理费用

应纳税额=应纳税所得额20%

2.已购公有住宅产权人补交地盘出让金后变成售商品房税额的计较公式为：

应纳税所得额=出售额-住宅建筑面积×本地经济合用房价钱-补交的地盘出让金-合理费用

应纳税额=应纳税所得额×20%

3.个人从商场上采办已购公有住宅，按规定补交地盘出让金后变成售商品房税额的计较公式为：

应纳税所得额=出售额-采办价款-补交的地盘出让金-合理费用

应纳税额=应纳税所得额×20%

4.个人从商场上采办的其他商品房应纳个人所得税税额的计较公式为：

应纳税所得额=出售额-采办价款-合理费用

应纳税额=应纳税所得额×20%

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