房屋赠与费用如何算？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-08-01 19:21:13

随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上，有不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想事先把名下的房屋过户给亲人。那在进行房屋赠与过户时，费用是如何计算的呢？

房屋赠与费用计算

1.营业税。免征。2.个人所得税。免征。

3.契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

4.印花税，不免。万分之五。

5.公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，小编建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失；二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款；三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。

案例：问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道详细的费用。

房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。

我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。

看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?

如果是交易过户：

一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，

如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。

如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。

如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。

利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。

或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元

如果购置5年以上、并且是家庭少有生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。

三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。

四、免征印花税。