九江核心城区建10万套公租房 能否今后无刚需

九江市于2013年12月30日召开市委十届六次全会,会议夸大本年在民生工程方面，提出每一年部署1000万元扶贫专项成本，来加大扶贫开发力度，鼎力推动农村扶贫帮扶到户工作。同时，把保障性住宅建设动作一号民生工程，保证核心城区10万套公租房周全建成、参加使用。

近几年来，九江一向环抱“居者有房住”的方针，把公租房建设动作一项严重的民生工程。

2013年开建的2.3万套公租房将知足了2.3万户家庭的住宅梦。“十二五”时代，九江更是筹算用3年工夫，新建10万套公租房，处理40万人的住宅需要。公租房核心处理买不起房的中低收入人群和新就业人员的住宅成绩，实现城市住宅保障“全笼盖”。筹算用3年工夫，在核心城区新建500万平米、10万套保障性住宅，实现“只需在九江就业创业，就能够在九江安居乐业”。现在，核心城区本年2万套公租房已经开建。

但是公租房的大量出如今短工夫内能否会对九江房价有一定的作用，从刚需买房者来看，此中有几类是值得斟酌的，比方初级刚需置业者、拆迁人群、新城市生齿，这3类占悉数刚需购房者的30%~50%，而公租房大量建设势必会对这3类人群有较大的作用，也会在很大水平上知足这部门人的住宅需要。某业内助士觉得：“公租房只会在短工夫对房价形成作用，而从长远来看，住宅需要有两大类，一类是商场经济下对较好栖身前提和更高请求的住宅需要；另外一类是中低收入人群对保障系统的需要，而这两类实际上是并行主要的，不相互关扰，当形成了需要的老例今后，公租房对房价的作用将会越来越小。而商品房也并非呈现“冷冻”的现象，需要依然存留。”

业内助士李先生说到：“其实动作这个十万套出来，开发商其实也没需要去惊慌或者忧虑商场，因为我们起初要体味这个房子的情形，这个房子盖在那里，这个房子哪些人能住。当局推出如许策略还是能够理解的，因为房地产这个工作已经过纯真的民生成绩改变成经济成绩，再进一步演化成政事成绩了，所以能够理解当局两手抓，两手都要硬的概念，只是停顿当局能将这十万套，分阶段，分地区，分地点的推出来，让本地人能够居有所屋，让异地人也能够在就九江工作有个盼头，让渴想改良的人能够买得起房，闪开发商加倍专心的去建造更标致的小区。”李先生滑稽的说：“我只可说这一个规定一出，大家的第1反响反映即是政事绩效起来了，民心反响反映强烈热闹了，开发商苦逼了。”

针对此事，笔者随机采访了几位的网友。网友王先生是彭泽人，已婚，两个小孩都在九江念书，如今是租房子住的不不变，搬了几回家了，格外想申请公租房。“我是异地人，在九江工作已有一两年工夫了，筹算耐久在九江发展，因为现在还没有能力买房，这类高品质的公租房简直即是为我们如许的异地人量身定做的，动作本年的第1批申请者，我已经向社区递交了我的申报资料，就等成果了。”网友小李是安徽人，现在在九江有不变的工作，他暗示处理后顾之忧后，可以安心在九江创业，今后很有能够就在九江安家*了。公租房的呈现，为这部门人处理了住宅难成绩，让城市的“蚁族”拥有一个属于本身的屋。

当然公租房放量很足够，但笔者还是感觉它对商品房商场不会发生真实的作用。起初，因为商品房的刚需很大，其次，公租房和商品房面临的受众纷歧样，所以这两者该当不会发生交叉作用。公租房要紧处理了本地坚苦家庭、农人工、刚毕业先生等的住宅成绩，在悉数租房人群中只是此中一小部门。

公租房的大量推向商场，也许是标识表记标帜住九江房地产已经参加了商场细分阶段，客户集体将明显分化：当局主宰的“公租房”要紧处理“没钱人租房住”的成绩；开发商主宰的“商品房”要紧处理“有钱人买房住”的成绩。*终实现大家有房住的民生方针。公租房大量涌入，能否能让一些合适申请前提的刚需一族转向公租房？能否能够成为九江房价进一步下行的助推器？大家畅所欲言，发表一下见识吧。