买房须隆重！有了这五证你的房子才保障

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-06 12:00:10

从拿地建房到出售商品房　　开发商必须有“五证”！

１、《国有地盘使用证》；

２、《建设用地规划许可证》；

３、《建设工程规划许可证》；

４、《建筑工程动工许可证》；

５、《商品房预售许可证》。

此中，第2个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程动工证由市建委核发，地盘使用证和商品房预售许可证由地盘成本和房屋管理局核发。

假如“五证”不全　　会有什么风险？

１

房产证要很万古间才办下去或者根柢办不下去

开发商假如枯窘《国有地盘使用证商品房预售许可证》，就没有在地盘上建房子的资格，就算建了房子也是违规；并且开发商没有商品房的资格。

买房者买了如许的房子也没到房管局备案，拿不到房产证。所以，从律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

２

房屋的质量没有保障

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事宜这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有所有监视的情形下盖房子，如许的房子质量能有保障吗？业主住出来能安心吗？

３

开发商棍骗定金

没有“五证”，不开发商就与骗子没有所有差别。他们在地盘还没批下去的时刻，就*先建售楼处、建沙盘、打AD，用各类手段吸收买房者，等买房者交完定金后，他们便会毫不迟疑的采用跑路。

４

难以借到房屋贷款

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的天资也是有请求的。有些黑心开发商有心隐瞒贷款条目，收了买房者的钱后，就不再管贷款能否能到位。

５

“五证”决议了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不合的。

《中华共和国城镇国有地盘使用权出让和让渡暂行条例》第１２条地盘使用权出让较高年限按用途一定：

（１）栖身用地７０年；

（２）商业、旅游、文娱用地４０年。

假如开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就即是你购置的住宅用地的使用年限耽误了３０年！

除“五证”　“两书”也很主要

买房时除搜检开发商能否具有“五证”之外，还要在房屋拜托时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书住宅使用说明书》。

这“两书”是开发商向买房者供给的对商品住宅担当质量责任的律文件和保证文件，也长短常主要的。

还有一个“表”也要重视

这个“表”即是《落成查收备案表》。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位该当自建设工程落成查收合格之日起１５日内，将建设工程落成查收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准予使用文件报建设行政主管部门或者有关部门备案。

假如开发商不克不及出具此表，你可以拒绝收房，并且可以请求开发商担当过时交房的违约责任。

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