昆明公积金贷款新政履行 缴存基数低购房者贷款难

被称为“申请前提已放到史上较低”的昆明公积金贷款新政已经实施，个人贷款额度较之前上调了5万元，个人较高额度达35万元，家庭夫妻均缴存的较高可贷款70万元，对于购房资格的认定也大幅放宽。

本想着给恢弘购房者带来了实惠，可也有局部市民遭遇尴尬：即便实际收入远高于公积金缴存基数，但因为银行不再认“报酬收入证明及银行流水”，想真实享用公积金购房福利还是很难。

改变

“既看房又看贷款纪录”尺度已畴昔

昨日一大早，市民徐先生兴冲冲地分隔位于护国路57号华尔贝大厦的昆明市公积金贷款主城区打点部，打点公积金贷款购房手续。

多年前他在曲靖以商业贷款的形式买的商品房，2010年就还清房贷，并过户给了别人。在昆明已生涯工作多年的徐先生，却因有过银行房贷纪录，这几年想在昆买住宅，也只可依照二套房的资格购置。

徐先生说，去年核心的“9?30”楼市新政虽然对购房资格做了新的认定，但因为昆明的公积金房贷策略未落地，即便自己名下无房，也只可以商业贷款的形式，依照首套房资格购房，临时享用不到公积金房贷的折扣。

4月24日，昆明住宅公积金新政27日履行的新闻一出，徐先生乐了。依照新政规定，此前拥有1套住宅并结清贷款，如今购置面积在144平方米，可享用较低*30%，按公积金基准利率的策略打点相关房贷手续。购房面积在144平方米的，较低*款比率为50%，利率依照贷款基准利率的1.1倍履行。换言之，“既要看房又要看贷款纪录”的购房资格认定尺度已成“畴昔式”。

实际

银行不认个人收入证明及报酬流水

“我半个月前就看好了一套面积不到90平方米，总价62万元的二手房，上周五在筹办用商业贷款的形式与房主签购房合同时，得知新政将于本周一履行，才改到*来办。”徐先生说，考虑到在昆工作已交纳了3年多的公积金，且依照新政的尺度，*30%，20年下去，采用拉拢贷的编制比纯商贷编制节流7万多元，房主应允了他的请求。

可是银行的工作人员在查看了他的相关资料后却表示，依照新规，如今徐先生在昆购房虽然已享有较低*30%，按公积金基准利率（注：5年4.0%）贷款的购房资格，但因其工作单位缴存的公积金基数仅为2500元/月，低于应还款额度每月2600余元，他仍难以使用公积金打点相关营业。

“我的公积金缴存基数确实偏低，但实际收入每月也有7000多元，完全有能力还款。可在实际操作中，银行连单位出具的个人收入证明及报酬银行流水都不认了。”徐先生无法地表示，昆明市公积金新政实施之前可不是如许的。

回应

公积金缴存基数低确实难贷款

负责打点公积金房贷营业的一位银行工作人员坦言，如今昆明市的公积金贷款新政对于申请前提已放到“史上较低”，要紧显露为一连缴存满6个月可以申请住宅公积金贷款，且缴存职工家庭使用个人住宅公积金贷款购置首套自住住宅，较低*款比率为20%；而个人贷款额度也比之前上调了5万元，即个人较高额度为35万元，家庭夫妻均缴存的较高可贷款70万元。

不过考虑到个人的还款能力，放款限制确实存留差别对待的环境，即公积金缴存基数高的购房者确实比缴存基数低的购房者放款工夫短，每月单位及个人缴存算计额度在1000元的，只需手续统统，半个月内基础可以贷下去。对于额度在1000元以内，尤其是每月只要二三百元的缴存职工，放款工夫偏长也属泛泛。