大连公积金贷款买房的一般前说起过程

大连公积金贷款需要筹办哪些资料、贷款管理过程如何、贷款管理利率又是若干好多呢?笔者为您列举了公积金贷款的相关实质，接待查阅。

贷款前提

2014年10月9日，住宅和城乡建设部、财政部、国民银行连络印发《对于发展住宅公积金个人住宅贷款营业的告诉》，其中调整了对住宅公积金贷款的前提、贷款额度、管理贷款的相关项目收费和异地互认的规定。大连本地宝将会持续关切大连市公积金新策略的近期动静，巨匠可持续关切。

新政贷款前提变更(未实施)

现行中：按时、足额缴存住宅公积金9个月，且个人住宅公积金账户开户9个月(从贷款申请日向前推算);

改革后：乞贷人申请公积金贷款前延续六个月(含)平常缴存住宅公积金。

异地互认：职工可持就业地住宅公积金经管核心出具的缴存证明，就能够向户籍地点地住宅公积金经管核心申请住宅公积金个人住宅贷款。

大连市还没有正式实施新策略的实质，现在仍然依照原轨制履行，概况：

乞贷人申请贷款，应同时具备前提：

1、按时、足额缴存住宅公积金9个月，且个人住宅公积金账户开户9个月(从贷款申请日向前推算);

2、自己或者其配头、父母、儿女在本郊区域内购置、建造、翻建、大修城镇自住普通住宅，除转住宅公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

3、有不变的收入、信誉超卓，有了偿贷款本息的能力;

4、具有购置、建造、翻建、大修自住普通住宅的有关手续、文件和规定比率的自筹成本;

5、供应契合《中华国民共和国保证法》规定并经过市公积金经管核心核定的财产动作保证;

6、异地*、本地农户乞贷人须供应联系人;

7、契合功令、律例及规定规定的其他前提。

关切：对乞贷人地点单位延续欠缴住宅公积金超越65天(含65天)的不予贷款。

贷款过程

新策略贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费要紧集结在评介费和保证服务费。据熟悉，这些中心费用一般占公积金贷款总数的3%至4%，较高可达8%。

改革后：勾销申请公积金贷款过程中间管理贷款保障、公证、评介等多项费用。

大连一手房贷款

1、乞贷人填写《贷款申请表》经核心考查能否有不良记实，而后提交相关资料

2、经管核心查看资料，乞贷人交纳典质物保障费等费用后，乞贷人与核心签订乞贷合同

3、乞贷人持相关典质挂号书面文件到房地发生意业务挂号经管局部管理预典质挂号手续，并将典质返回资料转核心。

4、核心收到典质挂号资料并核实后，委托银行以转账编制将公积金贷款成本划至房地产开发企业指定的银行账户。

大连二手房贷款

1、乞贷人填写《贷款申请表》并按照申请贷款的不合典型供应响应的手续

2、经管核心按照申请人的缴友谊形等进行归纳综合查看，3日内给出答复

3、考查经过，乞贷人签订乞贷合同后收取所需贷款

贷款资料

1、大连公积金一手房贷款资料

2、大连公积金二手房贷款资料

3、大连公积金非国有地盘产权房贷款资料

贷款额度与利率

新政贷款额度变更(未实施)

原策略：购置一手房的，大连公积金贷款的市内四区、高新园区较高贷款额度为45万元。乞贷人与援助乞贷人两边申请贷款的，公积金贷款市内四区的较高贷款额度为70万元。

新策略：大连市暂未对公积金贷款额度作出调整，如有变更将第1时刻改革。

贷款额度：

1、一手房贷款额度：乞贷人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区较高贷款额度为45万元。乞贷人与援助乞贷人两边申请贷款的，公积金贷款市内四区的较高贷款额度为70万元。【具体】

2、二手房额度：购置二手房的，纯公积金贷款或拉拢贷款额度均不得超越生意业务价与评介价较低值的60%，建筑面积不超越90平方米且房龄不超越5年的可以放宽到70%。

3、大连商品房公积金贷款额度明细

4、大连房改房公积金贷款额度明细

5、大连交换房公积金贷款额度明细

6、大连回迁房公积金贷款额度明细

7、大连置换房公积金贷款额度明细

8、大连第2套住宅公积金贷款额度明细

9、大连无房屋所有权房公积金贷款额度明细

贷款利率：

首套房贷款刻日1-5年的，年利率为4.0%;首套房贷款利率6-30年的，年利率为4.50%;二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍履行。

关切：在贷款刻日内如遇利率调整，1年期的贷款仍按原乞贷合同利率履行，不分段计息;1年的贷款，于次年1月1日起履行新的贷款利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。

公积金贷款额度计较公式详解：

纯公积金贷款额=(乞贷人月缴存住宅公积金总数/住宅公积金缴存比率×还贷能力系数A+乞贷人月缴存住宅公积金总数)×12×贷款刻日。

贷款还款

平常还款编制及规定

1、乞贷人应按乞贷合同商定的还款编制和实际的还款贪图按月了偿贷款本息。

2、还款编制分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，乞贷人在申请贷款时可以任选其一。

提早还款手续

1、乞贷人在管理提早局部还款时可以申请变换还款编制，一笔贷款的还款编制只可变换一次。

2、乞贷人全数或局部还款，要征得经管核心赞成，并管理相关手续。

3、乞贷人管理全数或局部还款时，可以采用用现金还款编制、住宅公积金转账还款编制、现金还款和住宅公积金转账还款拉拢编制。

4、管理局部还款时，屡屡还款额不得低于规定命额。所触及的保障费、保证费余下局部可在贷款全数了债后返还。

提早还款过程

1、乞贷人授权经管核心自第1个商定还款日起按月扣划其住宅公积金账户成本转账了偿贷款，且该授权不成撤销。乞贷人配头也可委托经管核心按月扣划其住宅公积金账户成本转账了偿贷款。

2、乞贷人须在代办银行开立个人银行结算账户动作还款账户，并授权代办银行可随时以自动转账编制从该账户扣划成本了偿贷款。

公积金提早还款额及利钱计较

提早还款利钱是指残剩本金自前次计息日起到本次还款日止按原贷款利率计较出的时代利钱。