购二手房过程图及购房说明

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-23 09:10:06

二手房买卖过程：

1、体味房屋环境信息。

买方体味房屋整体近况及产权环境，请求卖方供应合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、看房

看房惬心后，买方决议购房，应与卖方一定合同的实质，如房屋环境、付款体式格局、交房前提、解押手续、生意合同备案过户、违约责任、税费担当等等。

3、签订房屋生意合同

如卖方供应的房屋合法，可市买卖，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经法度模范)，生意两边签订房屋生意合同(或称房屋生意契约)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权打点等告竣一致定见后，两边签订至少一式三份的房屋生意合同。

4、按商定付出定金或房款

付出房款是买方的要紧义务，一般有一次性付款或者按款付款两种体式格局。前者常需要两边充满互信、买方有充满成本、卖方已取得房产证、房屋可当即拜托使用、房屋让渡不存留(或可当即解除)典质等权利限制等条件，按买卖进度付出房款(签合同付定金/过户后付大局部房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金 /签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。

5、提交房屋生意申请。

生意两边共同向房地产买卖管理局部提出申请，接收查看。生意两边向房地产管理局部提出申请手续后，管理局部要检验有关证件，查看产权，对合适上市前提的房屋准予打点过户手续，对无产权或局部产权又未获得其他产权公有人书面赞成的环境拒绝申请，禁止上市买卖。

6、立契。

房地产买卖管理局部按照买卖房屋的产权环境和购置器材，按买卖局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，买卖两边才干打点立契手续。如今北京市已勾销了买卖过程中间的房地产卖契，即巨匠所俗称的“白契”。

7、交纳税费。

税费的构成比拟复杂，要按照买卖房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

8、打点产权转移过户手续。

买卖两边在房地产买卖管理局部打点完产权变化挂号后，买卖资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。

9、交房：

交房有好处防止卖方一房两卖的机缘，买方也能够尽量使用房屋，但需要大白事项：

①交房的时辰和前提。交房一般与尾款付出同时或稍落先行，如无商定交钥匙视同交房。两边应大白拜托房屋环境，如卖方负责清空房间，不得留有大件放弃家具等。

②财产费、水电费等担当体式格局。每每买方自收房后*先交纳，卖方应供应此前较后缴费证明。

③房屋出租的，应商定交房后由谁收取残剩房钱或买方若何重签租借合划一。