- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
经常有效户来问笔者,头次买房的过程是如何的?为此,笔者为你汇总:
第1步:自我能力评介
买房者应以实际收入环境为基准,切勿爱体面采办一套超越实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议,每月供房所用一般不超越月总收入的40%。
第2步:遴选房源
在第1步基础底细上熟悉如发展商势力、声誉、口碑,熟悉项目的地段、价钱、户型、周边配套等,但不要轻信不可偻指算不计其数的AD,一切应从实际出发,目击为实。不克不及只看户型图上所画的,还该当多看项目的平面图,较好即是去现场感触传染一下。此外,可以经过其他渠道查问该房源的区域价钱及成本。
第三步:先查抄“五证”再签订认购合同书
查观念律文件,法令文件包罗:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有落成查收陈说。所谓的“五证”指的是:《建设用地规划许可证》、《国有地盘使用证》、《建筑工程动工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房出售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步:签订合同并挂号备案
该过程包罗与开发商签订购房合同。并进行挂号备案。
第五步:采用付款体式格局
付款体式格局要紧有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,此中市民供房又以商业贷款为主。假如可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相连络的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权解决,假如不宁神可以自行解决。
其余,在限购和限贷的策略下,一般银行会请求购房者出示个人住宅环境证明等等。
第六步:开发商交房,业主查收房屋
当真查抄房屋质量,同时请求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋落成查收证明书》和《入住许可证》。
第七步:交纳契税、住宅维修基金,解决房产证
业主拿着开发商出具的相关资料,到房地发生意业务核心交纳了契税和财产维修基金等相关费用后,可以解决房屋产权证书。