普通和非普通住宅差别有啥？税费有何不合？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-24 11:10:06

你知道什么环境的房子是普通住宅？什么样的房子长短普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费交纳上面会有哪些差异？

什么是普通住宅？

1、房屋产权证明标注种类

2、同时知足三个前提的房子：

A、容积率在1.0（含）；

B、建筑面积在140平米（含）；

C、网签单价（核定单价）/1.05不跨越普通住宅单价上限，或网签价（审订价）/1.05不跨越普通住宅较高套总价。

3、同时知足两个前提的房子：

A、房屋典型为平房；

B、网签单价（核定单价）/1.05不跨越普通住宅单价上限，或网签价（审订价）/1.05不跨越普通住宅较高套总价。

什么长短普通住宅？

除三种典型的普通住宅，其他的都长短普通住宅。一般来说，只需3个前提，只需有一项不知足就长短普通住宅。

A、容积率在1.0（含）；

B、建筑面积在140平米（含）；

C、网签单价（核定单价）/1.05小于即是普通住宅单价上限，或网签价（审订价）/1.05小于即是普通住宅较高套总价。

普通住宅和非普通住宅的税费差别

1、个人所得税：出售价*1%

普通住宅：满5罕见，免征。

非普通住宅：出售价的1%征收；让渡、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。

2、增值税及其附加税：出售价*5.6%

普通住宅：满5年（含）免征。

非普通住宅：一概全额征收。

3、契税：

普通住宅：假如面积小于90平米，契税=出售价*1%；

非普通住宅：首套房契税=出售价*1.5%；二套房契税=出售价*2%。

4、地盘增值税：出售价*1%

普通住宅免征。

5、印花税：出售价*0.05%

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（两边各0.05%）。

7、产权转移挂号费：

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。