2016南京公积金贷款策略 公积金贷款前提

2016年，职工申请南京住宅公积金贷款必须相符贷款前提：

1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华国民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住宅公积金开户并且陆续足额缴存住宅公积金满6个月（含），其个人和单位住宅公积金帐户处于泛泛环境。

2、借款人必须是购房人自己或建造、翻建、大修自住住宅的产权人，且采办、建造、翻建、大修的自住住宅位于南京市行政地区限制内。

3、解决购房贷款的，须具有合法有效的房屋生意合同、和谈；建造、翻建住宅的，须取得《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》；大修住宅的，须具有《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》并出具本地街道（镇）建设规划部门的大修证明。

4、采办商品房、经济合用住宅的，在购房合同挂号后一年之内申请贷款。采办二手房的，采用担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》已过户完毕的，在《国有地盘使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住宅的，在《房屋所有权证》、《国有地盘使用证》核发之日起三个月内申请贷款；大修住宅的，在大修完成后动工单位开出江苏省南京市建筑业同一发票之日起三个月内申请贷款。

5、借款人具有不变的经济收入和了偿贷款本息的能力，个人征信精巧，无作用贷款了偿能力的其他债务。信誉告诉有环境之一的，不予贷款：

⑴、借款申请人或其配头仍有还没有了偿的过时贷款的；

⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支过时未还的；

⑶、贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）过时累计达到6期的。

6、采办首套自住住宅或第2套改良型普通自住住宅的缴存职工。采办首套普通自住住宅贷款*款比率不得低于20%；第2套住宅公积金贷款的发放器械，只限于现有人均住宅建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其*款比率不得低于30%，贷款利率为同期首套住宅公积金个人住宅贷款利率的1.1倍。采办第三套及住宅或第三次申请住宅公积金贷款的缴存职工不予解决住宅公积金贷款。

7、以所采办、建修房屋作典质担保。借款人及公有产权人赞成用所购房产作典质，并出具能够在处分典质物时自行安装的承诺书。

公积金贷款还需小心成绩能力防止麻烦：

1.夫妻两边贷款买房的话，不管是婚前还是婚后解决公积金贷款，只需是两边有一方曾是解决过公积金贷款的，就必须在贷款还清今后才可以继续贷，否则不克不及够再使用公积金贷款买第2套房子的。

2.申请贷款前不要动用公积金。假如借款人在贷款前提取公积金储存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，如许公积金贷款额度也就为零，也即是说您将申请不到公积金贷款。

3.在借款*初一年内不要提早还款。依照公积金贷款的有关规定，部门提早还款应在还贷满一年后提出，并且您了偿的金额应超越6个月的还款额。

4.贷款后出租住宅不要健忘告知义务。当您在贷款时代出租已典型质的房屋，您必须将已典质的现实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要健忘撤销典质。本金利钱还清今后，可持银行的贷款结清证明和典质物的房地产其他项权利证明前往房产地点区、县的房地产买卖核心撤销典质。

6.不要丢失借款合同和欠据。因为贷款刻日*长可达30年，动作借款人，您该当稳妥保留您的合同和欠据，这些都是司法文件，具有压服力。