- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
你要先明确税费各自付,还是卖方净价。所有费用都是按评估价收的。销售价不一定是评估价。
1,契税1%
2,印花0.05%
3,个税1%(房主名下少有住房免收,收房主的)
4,土地出让金1%(证上写出让的免收,估计你那个是划拨)
5,转让手续费3元/㎡,买卖双方都收。
6,评估费0.2%—0.5%(贷款有,各地不一样)
7,担保费(公积金贷款有,各地也不一样)
8,工本费80
9,抵押登记费80
10,图纸费20
超过五年的一定不交营业税了,你只交纳契税,契税的交纳比例各城市都有区别,详细的比例咨询各地国土资源局,一般是销售价(例如你交易过程中的21。5万)的3-5%,但为了提高小户型经济适用房的开发,有很多城市还有折扣,例如沈阳90平以下单价不超过7000的按销售价的1。5%收取。
划拨和出让的区别是土地的取得方式,划拨是开发单位不支付土地出让金获得的土地使用,这类土地现在在城市住房开发中基本已经没有了(经济适用房除外),出让是开发商交纳了土地出让金(例如住宅一般是70年的土地出让金)取得的土地,也就是说出让土地比划拨土地支付更多的钱,买房时,土地应该是出让取得才对!否则可能无法正常交易!
这个说法就更多了,土地分很多等很多级,等级不同的土地的出让金都不一样,这个跟你买房没有太大关系,因为这钱不是你出的,应该是开发商出的,你只要看房子的土地使用权是不是出让就可以了,不是出让的话你要想清楚,可以办不了过户,无法获得房产证。
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