若何算第2套房贷款利率？二套房利率和一套房一样吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 10:40:06

若何计较第2套房贷款利率？银行方面并没有晓畅首套房贷会区分一套房和二套房，不过在实际贷款中，两者贷款利率不合是比力常见的。岂论是购置一套房或者是二套房，银行的房贷利率仍不宽松，罕见有宽松折扣。那么若何算第2套房贷款利率，二套房贷款利率和一套房一样吗？

若何算第2套房贷款利率

房贷利率除与房屋套数有关，还与借款人天资、贷款额度等有关。借款人天资越好，贷款额度越高，越轻易申请到相对更低的贷款利率。

１、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款刻日、贷款策略、不合的贷款银行等相关。国度规定基准利率，各银行按照各类原因一定差异贷款利率，即在基准利率根蒂根基上上调或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率：

①短工夫贷款六个月（含）5.6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6.15％；④三至五年（含）6.4％；⑤五年6.55％。

２、银行贷款利率是按照贷款的信誉情形等归纳综合评介的，按照信誉情形、典质物、国度策略（能否首套房）、银行信贷成本严重度等来一定贷款利率水平，银行贷款利率是按照贷款的信誉情形等归纳综合评介的。

３、按照信誉情形、典质物、国度策略等来一定贷款利率水平，假如各方面评介优良，不合银行履行的房贷利率有所差异，有些打折比力多，局部银行利率较大折扣可达85折，有些打折少甚至不打折。

二套房贷款利率和一套房一样吗

起初不消说的是一套房的贷款利率多为基准利率，多数银行还有利率折扣，但假如是二套房，简直没有利率折扣，局部银行甚至按基准利率上调10％　。

1、一套房90平米30％，90平米20％。　二套房必须是贷款金额＋*＝全款。

2、一套房贷款利率按国民银行规定的个人住宅典质贷款利率履行。二套房贷款利率尺度随之调整，实行一年一定（　据国民银行现行规定的个人住宅典质贷款利率尺度，按等额法计较一定的每万元贷款月供额）。

3、一套房相对二套房来说借款人可以采用等额法或递减法每月了偿贷款本息

１、等额法的计较公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金

２、递减法的计较公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已了偿本金）×月利率

即是二套房贷款利率是若干好多和二套房贷款利率与新房贷款利率能否一样的实质，近期大局部银行都收紧了房贷，不光前进了房贷利率，贷款审批还加倍严酷，放款工夫更唱了。