购房时查看开发商五证很重要

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-07 10:32:28

　　买房子是家庭一个重大的*，需要深思熟虑，*小编给大家分享一些开发商的一些经验，很适合我们购房使用。

　　首先当然是看五证了。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。当然没有开发商五证齐全才可开始玩，资金链拉的太长，一般会让你内部认筹，内部排号，交意向金，在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。如果交定金，必须看好定金合同!而且中国文字博大精深。定和订的意思虽然相近，但是实质差别就很大。所以要区别清楚，避免进了定金圈套!

　　如果五证不全，如果五个证都没有直接放弃，很多情况就是没有销售证，这个时候就是看开发商的口碑了，开发商以前开发过什么楼盘，是否有维权的信息，都哪方面有问题，每个项目只要可以搜负面多会有，你自己会甄别。

　　另外用地图进行定位楼盘搜索，看看楼盘周围是否有不利因素，例如变压器，变电站，垃圾回收站，焚烧站等等，举个例子，某个楼盘因素都很好，就是几百米外有个垃圾站，弄得你都不敢开窗户，开个缝就臭气熏天。

　　买商品房，也就是期房，弄清楚自己签的是什么?认购书还是正式合同?是以认购书为名的正式合同?还是以正式合同为名的认购书?在签订合同的过程中，一定要认真看看合同，选房、看房、贷款等等都闹心，合同没签，别着急松口气，认真看一下。虽然你可能根本没法改，但是有什么就说出来，商量着来，你说是吧。

　　装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。很多人只算了*，后期只能在慢慢攒钱或者借钱了。

　　在买房的时候，很多人都是人为买房子是为了居住，其实买房子钱应该想清楚自己买房子的面对和动机，没有严格意义上的*属性和居住属性。应该把居住和*的比例定位30%和70%，如果*超过30%就多看看未来，如果*低于30%就看看现在。看现在是看居住品质、生活便利性。看未来是看发展空间以及政府规划。