房产证过户是什么房产证过户费如何收？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 13:20:07

房产证是《房屋所有权证》，是一种我国照章护卫的房屋所有权的合法凭证。指购房者经过生意业务，照章取得房屋的合法所有权，可照章对所购的房屋履行据有、使用、*和处分的权利。房产证指房屋所有权证和房屋公有权证，是由不动产挂号机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证。凭房产证便可管理和使用自己的房屋。所以，房产证过户是什么，房产证过户费该当如何收？

什么是房产证过户

１．房产证纪录了特定的房屋公有环境和能否设定保证物权等环境一个证件。房产证以一房屋一房产证为原则，即指一个具有自力建筑组织与使用功能的房屋（包含区分所有的房屋）只要一个所有权，在不动产挂号上只可有一项所有权挂号，并且据此只可发放一个房产证。

２．房产证只可向特定房屋的所有权人发放，若房屋公有，在房屋所有权证之外，其还可向公有权人发放公有权证。房产证是挂号机关在对特定房屋权属环境进行挂号今后，向特定权利人发放的权属证明。所以房产证的实质应与挂号簿的实质相一致，并且房产证只可由房地产地点的主管机关发放。

３．房产证过户法度模范为生意两边在房发生意业务后持生意合同和身份证、*本、《商品房出售合同》等资料到本地房发生意业务所解决过户挂号。待告诉后，照顾身份证、*本、钤记等，在交纳手续费、契税、印花税后就解决过户手续。解决完手续后，在三个月内买方持房产卖契到房屋地盘管理局挂号申请。待覆按证后，买方可付出房地产权证。

房产证过户费如何收

生意业务税费、营业税（税率5.55％卖方交纳）凡是让渡出售购置时刻不足5年的非普通住宅需要依照全额征收营业税，时刻跨越5年的非普通住宅或者让渡出售购置时刻不足5年的普通住宅则依照两次生意业务的差价征收营业税，让渡出售购置时刻跨越5年的普通住宅免征营业税。若所售房产长短住宅类则不管能否过5年都需要全额征收营业税。

个人所得税（税率生意业务总数1％或两次生意业务差的20％卖方交纳）以家庭为单位出售非罕见住宅的需交纳个人房让渡所得税。假如房屋是家庭罕见住宅且购置时刻跨越5年可免交；有哪个不知足则不可以免交。若所售的房产长短住宅类房产则不管什么环境都要交纳个人所得税。

印花税（税率1％生意两边参半）不过从2009年起国度暂免征收。契税（基准税率3％折扣税率1.5％和1％买方交纳）。测绘费（1.36元/平总数=1.36元/平＊实际测绘面积）。二手房生意业务手续费总数（住宅6元/平＊实际测绘面积非住宅10元/平）。挂号费（工本费）。

综上所述，文章讲了什么是房产证过户，房产证过户所需要的资料文件和具体过程，和所需要交纳的税费费用有营业税、个人所得税等，在经过阅读这篇文章今后，在实际过户的时刻会加倍简单，而不是一头雾水。

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