买二手房交什么税？买二手房要交的税有什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-10 14:26:06

买二手房现在受到大大都年轻人的青睐,那买二手房交什么税呢?买二手房对购房者来说当然经济压力不是很大,但还是要交税的。买二手房要交的税有什么?

1.契税征收方式:按照基准税率征收买卖总数的3%,若买方是第1次采办面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方头次采办面积超越90m2的普通住宅则交纳买卖总数的1.5%;两套房采办面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方头次采办面积超越90m2的普通住宅则交纳买卖总数的2%;三套及收取计税单价*总面积*3%。注:第1次采办和普通住宅同时具备才可以享用折扣,契税的折扣是按个人计较的,只需是第1次缴契税都可以享用折扣。若买方采办的房产长短普通的住宅则交纳买卖总数的3%。

2.二手房税费印花税:(税率1‰生意两边参半)不过从2009年至今国度暂免征收。

3.二手房税费营业税(税率5.55% 卖方交纳)按照2015年房产新政,让渡出售采办工夫不足2年的非普通住宅或普通住宅依照全额征收营业税,让渡出售采办工夫超越2年的非普通住宅依照两次买卖差价征收营业税,让渡出售采办工夫超越2年的普通住宅免征营业税。这里有两个重心①采办工夫超越2年这里起初看产权证,其次看契税发票,再次看单子(房改房看国有住宅出售收入公用单子)这三种证件依照工夫*早的计较。一般地说单子早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中工夫*早的是房改所收的定金的单子。②所售房产是普通住宅还长短普通住宅。另:假如所售房产长短住宅类如商铺、写字间或厂房等则不管证能否过2年都需要全额征收营业税。

4.二手房税费城建税:营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

5.二手房税费个人所得税:(税率买卖总数1%或两次买卖差的20% 卖方交纳)征收前提以家庭为单位出售非罕见住宅需交纳个人房让渡所得税。在这里有两个前提①家庭罕见住宅②采办工夫超越5年。假如两个前提同时知足可以免交个人所得税;所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。注:假如是家庭罕见住宅但是采办工夫不足5年则需要以纳税保证金形式先交纳,若在一年以内能够重新采办房产并取得产权则可以全数或部门退还纳税保证金,具体退还额度依照两套房产买卖价钱较低的2%退还。注:地税局会考查卖方夫妻两边名下能否有其他房产动作家庭罕见住宅的按照,此中包含当然产权证没有下放但是房管部门已经备案挂号的住宅(不包括非住宅类房产)。

说了如很多,你知道买二手房要交什么税率了吧?