二手房生意买卖需要什么税费二手房生意需多少税费

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-15 09:13:07

在高额的房价的压力，大多数人越来越青睐二手房。当二手房慢慢成为炙手可热的商品时，随之所带来的成绩慢慢变多。在二手房买卖的过程会发生什么税费？下面就来体味有对于二手房买卖所发生的税费。

卖方应担当的税费

１，营业税，房屋购入后跨越２年（含）的普通住宅出售的可以免征收营业税，假如房屋购入后跨越２年（含）的非普通住宅出售的则要征收营业税。较量争论方式：（出售价钱－购入价钱）×５．６％，房屋购入假如不足２年的住宅出售的。较量争论方式：出售价钱×５．６％

２，印花税，印花税所要交纳的是房屋的出售价×０．０５％（暂免征收），

３，个人所得税要本身进行申报，应纳税额＝（合同价－购置成本－合理费用）　，依照差额２０％的个税征收。

免税前提：假如有罕见一套住宅且栖身五年免征个人所得税；对出售有住宅与购置价无差额的，可按照原购置房产发票免去征收。地盘增值税（河山局）应纳税额＝出售价的５％

免税前提：

１、在将普通住宅进行让渡时，可以临时免收取地盘增值税

２、让渡的房屋长短普通住宅时，栖身满五年或五年的，可以免征收地盘增值税；栖身满三年未满五年的，减半征收地盘增值税；栖身未满三年的，按规定计征地盘增值税。

３，城市维护建设税

城市维护建筑费税在卖方需要交纳增值税、营业税的环境下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税费进行较量争论，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。，

４，教育附加税

教育附加税在卖方需要交纳增值税、营业税的环境下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税额进行较量争论，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。

买方应担当的税费

１，印花税，印花税需要交纳出售价×０．０５％（暂免征收）

，２，契税

普通住宅，个人购置家庭二套住宅的，依照合同价×３％的费用来征收；个人购置家庭首套住宅，且系９０平米的，依照１％的费用来征收，；假如房屋是９０－１４０平米的，依照合同价×１．５％费用来征收；１４０平米均依照３％征收。非普通住宅，假如进行生意的二手房的长短普通住宅，所征收的税费依照出售价（合同价）×３％（跨越１４０平米或５０年商业办公均一样）来收取。

这些即是有对于二手房生意买卖是所要交纳的税费，停顿不管是对二手房的卖家还是买家都有所援助。

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