买房要交哪些税？买房交税全攻略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-25 19:42:07

买房子是一个很麻烦的工作,岂但看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房岂但要交买房的钱,还要交买房发生的很多税。那么买房要交哪些税呢?

1、起初体味买新房要交哪些税

1.契税:90平及的普通住宅,并且该住宅属于家庭的罕见住宅,减依照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,跨越144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着*款一路缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

2.印花税:在签订合同的时辰就直接交纳,总房款的0.05%,一般跟*款一路缴,方便开发商同一解决合同挂号和房产证;

3.银行按揭费用:假如理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有纤细的不合;

a.典质挂号费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保障费:财险保障费=总房款×年费率×年限系数。保障费一次交完。(保障费率大概为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年为0.045%)

4.大修基金:购房款的2%-3%是公共举措措施、共用装备(触及房屋公有局部如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。履行的收费法子是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.局部试点楼盘按50～60元/m2收取

开发商或者财产公司要在本地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,解决入停止续时,开发商就会代收房屋维修成本;

5.财产管理费:从收房日开算,以购房人查收房屋合格之日起入手下手计较。如开发商发出入住告诉书后,购房人无合法来由不进行收楼的,财产管理费可以从发出入住告诉书一个月后入手下手计较。一般先交三个月;

产权人久长不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳财产管理费;

6.权属挂号费:80元/套,权属挂号费即是解决房产证的费用;

7.买卖手续费:住宅建筑面积 X3元/平;非住宅建筑面积 X11元/平;

提醒:买新房子要交哪些税呢?现在我国购房者买新房子要紧需要交纳五项费用,包罗契税、房屋维修基金、财产管理费、权属挂号费和买卖手续费用。建议购房者提早体味这五种税的计较编制,而后再交纳这五种税。