二套房用公积金贷款？公积金两套房认定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-12 15:56:12

公积金贷款早已经成为一种潮流，但是大部门人都是用公积金采办首套房。但是当用公积金买完第1套房今后，还有第2套房产的需要，那么能否可以继续用公积金贷款采办第2套房呢？第2套房认定又是什么意思呢？带着这些疑问笔者在此文告诉你。

二套房若何用公积金贷款？

１、第2套房界定以借债人家庭（包含借债人、配头及未成年后裔）为单位认定房贷次数，已履行公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。按照现在的相关规定，只需申请个人住宅公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金核心没有住宅贷款营业正在发生，并合适其他的住宅公积金贷款前提，都可以获得响应的核准

２、公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请前提与商业贷款不合。假如购房人头次置业时使用公积金贷款，并且正处在了债房贷中。假如再次使用的话，必须结清本来第1套住宅的贷款，能力再次申请解决公积金贷款的相关手续，但是可以采用提早还款的体式格局结清住宅贷款，再用公积金贷款买房。

３、尽管公积金贷款调整了二套房*，但是扑面积的认定尺度却未摊开。对于想买二套房的人来说，假如现有家庭人均住宅建筑面积跨越３１．３１平方米，将没法采办二套房。在限购未摊开的背景下，以家庭为单位只可采办两套住宅，所以购房人买第三套房将被停贷。

４、有前提使用公积金贷款采办二套房的住户，根基属于带有改良型需要的人群，他们或许其实不克不及享用到策略带来的福利。此外，近几月公积金贷款额度严重，放贷周期耽误，公积金转商业贴息贷款至少３个月放款，纯公积金至少６个月放款，用公积金贷款采办首套房的购房者比率在持续下降。

什么是公积金二套房认定？

１、所谓的“二套房”也即是指住户的第2套普通自住宅，要紧是指以借债人家庭（包含借债人、配头及未成年后裔）为单位认定的，借债人家庭人均住宅面积高于本地平均水平的，再次向商业银行申请住宅贷款的房贷房。如今国度住宅测验测验限购策略，所以对二套房有一定的限制。

２、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记实，一套已还清，另外一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

３、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另外一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义合营贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以按照借债人偿付能力、信誉环境等具体原因天真掌控贷款利率和*比率；若贷款未还清——算二套房。

用公积金贷款买两套房是有一定的策略限制的，在自己的能力限制，假如想采用用公积金贷款购房的话，得先还清首套房的贷款今后，才可以继续解决。用公积金贷款购房有利有弊，望每个购房者稳重做好自己的决议。