房屋按揭贷款费用如何算？房屋按揭贷款法度模范

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-15 19:28:09

在买房时,很多人都没有充满的钱来付出全款。是以越来越多的人采用的是按揭买房。所谓按揭买房也即是以所购房产向银行典质,而后贷款买房。那么房屋按揭贷款需要什么费用呢?解决按揭贷款又需要哪些法度呢?

房屋按揭贷款费用

要交纳的税费:

(一)买商品房时需要交的税:

1、契税,购房的总价3-5%(不合的省市自治区的税率不合),普互市品住宅要减半,即1.5-2.5%。

2、印花税,购房总价的0.05% 。

(二)基金:

1、房屋的维修基金,购房总价的2-3%,大多数处所是2%

2、副食物价风格节的基金,2元/㎡,有些处所不消。

(三)规费

1、买卖费 ,购房总价的0.5% 生意两边各交了0.25%,(住宅3元/㎡,由开发商来交,购房者不消交)

2、《房屋的所有权证》工本费 , 各地纷歧样,但是都不会跨越100元

3、《地盘的使用权证》工本费, 各地纷歧样,但是都不会跨越100元。

(四)假如按揭,还要发生的费用:

1、评介费,购房总价的0.2-0.5%

2、保障费,购房总价乘以贷款的年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03%

4、典质挂号费,100元

房屋按揭贷款的法度

房屋按揭贷款的法度步调:

(1)采用房产购房者假如想获得楼宇按揭任事,在采用房产时该当侧重体味这方面的实质。购房者在AD中或者经过出售人员的介绍得知一些项目可以解决按揭贷款时,还应进一步简直认发展商开发建设的房产能否获得银行的支撑,以保证按揭贷款的顺遂取得。

(2)解决按揭贷款申请

购房者在确认本身采用的房产获得了银行按揭支撑后,应向银行或银行指定的律师工作所体味银行对于购房者获得按揭贷款支撑的规定,筹办有关功令文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签定购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关功令文件,经查看确认购房者契合按揭贷款的前提后,发给购房者赞成贷款告诉或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代办署理商签定《商品房预售、出售合同》。

(4)签定楼宇按揭合同

购房者在签定购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关功令文件与发展商和银行签定《楼宇按揭典质贷款合同》熟悉探询按揭贷款数额、年期、利率、还款编制及其他权利义务。

(5)解决典质挂号、保障

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典质贷款合同》及购房合同到房地产经管局部化决典质挂号备案手续。对期房,在落成后应解决更换典质挂号。

(6)开立特意还款账户

购房者在签定《楼宇按揭典质贷款合同》后,按合同商定,在银行指定的金融机构开立特意还款账户,并签定授权书,授权该机构从该账户中付出银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

解决房屋典质贷款,需要交纳典质挂号费、保障费、工本费等多种费用。在解决的过程中间还需要供给很多的证件,到相关局部,经过一定的法度能力解决。大家把握了解决的过程今后贷款买房会更便当些。