买房需开哪些证明？“购房资格证明”必开

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-22 08:49:10

“我要买首套房,需要打哪些证明?”“我是二套房,如何打证明?”跟着楼市买卖的回暖,连日来,咨询若何打证明购房的市民愈来愈多。我们从市房管核心体味到,如今买房需开的证明要紧有三种,区分为“家庭住宅纪录情形证明”、“按揭贷款家庭住宅挂号纪录查问后果”和“家庭*购房家庭住宅挂号情形查问后果”。

据介绍,“家庭住宅纪录情形证明”即所谓的“购房资格证明”或称“限购证明”。不管是商品房住宅还是二手房住宅,在和开发商签订住宅购房合同或者二手住宅过户之前,都须到房管局部申请出具这张证明,要紧是来证明购房者能否具购房资格。

“按揭贷款家庭住宅挂号纪录查问后果”也能够称作“贷款需要的证明”,这张证明要紧是用于按揭时给银行参照的,假如一次性就付清购房款,购房者就不需开具这份证明。假如需要按揭贷款,则可在和开发商签订商品住宅购房合同或者进行二手住宅过户受理后,带上所需资料申请。

“家庭*购房家庭住宅挂号情形查问后果”是特意针对首套房采办者的证明,又称“缴税需要的证明”。这张证明要紧是购房者交纳契税时给契税局部参照的,假如所购房屋属于购房者地点家庭的*住宅,且建筑面积在140平方米的,则可申请出具这份证明,享用契税折扣策略;反之,则不需要到房管核心开具这份证明。

那么,打这些证明有没有前后按次?对此,工作人员解答说,起初,购房者在有购房意向后,应向购房地点地房管局部申请出具“购房资格证明”,凭这张证明去签商品房购房合同或者打点二手住宅过户手续。假如需要按揭,则申请出具“贷款需要的证明”。对于“缴税需要的证明”,买商品房的需要房屋拜托后能力申请,买二手房的可在过户受理后同时申请。