房屋出售合同备案　商品房生意合同备案效力

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-25 10:28:08

房屋出售合同备案是多少呢？商品房生意合同备案效力又有什么呢？这期的常识就讲讲合同备案的那些事。

房屋出售合同备案

１.房屋出售合同备案是房产的持有者与采办者签订的生意合同进行合法有效的备案过程，常日为由房管局进行生意合同备案经管。

２.房屋出售合同备案申请过程是：房地产开发商在生意合同签订的３０日之内向房屋行政经管局部申请预售挂号，也即是生意合同备案；生意合同打印出来四份，两边签字或是盖章；房地产开发商法人持身份证件.房屋地盘使用证的原件复印件和营业执照或是委托书等到房管局部打点。

３.购房的个人需要供应身份证件，是单位集体的需要有营业执照法人身份证明；境外的人员需要有涉外项目国度安然查看核准文件；房屋有典质的时辰，需要供应典质方的赞成书或是其他赞成预售的证明。

４.生意合同备案现在是两边面进行的，一方面可以在房管局进行备案，一方面可以在网长进行备案。在房管局备案需要到房管局查问，还要避开礼拜天。在网上备案查问的时辰，只需有一台电脑就能够随时随地的查问，并且网上的透明度很高，比方生意合同被一房二卖的环境可以降低甚至没有。

商品房生意合同备案效力

１商品房生意合同备案起初是便于房管局对房产买卖进行及时监管和监视，合同备案今后相关的出售信息也就挂号在房管局了，不是可以随性处理或是率性违约的。要依照生意合同的条例履行。

2商品房生意合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以平居进行出售的合法过程，也是房管局对开发商的一种监视，生意合同备案的时辰有开发商的各种证明和联系编制，可以在往后出成绩的时辰进行联系或是起诉。

３对于购房者来说，生意合同备案今后就有了司法包庇的樊篱，一切都要依照合同的权利与义务进行，违约或回避责任都是要收随处分的，或是按照合同或是按照合同起诉。所以生意合同备案今后，就要履行自己的购房请求。

房屋出售合同备案的过程其实很简单，多数是由开发商打点的，所以只需供应证件就能够了，这里要说的一点是生意合同备案是没有费用的，所以不要缴费。商品房生意合同备案效力对于三方当事局部及个人都是一种约束与经管监视。