公积金*长贷款年限公积金较高贷款额度

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-27 13:28:09

购房使用公积金进行贷款,有很多优势,如利率低、利钱少等,那么使用公积金*长能贷款若干好多年呢?住宅公积金较高的贷款额是若干好多呢?笔者汇集了这方面的信息,和大家共享一下。

1、公积金*长贷款年限

住宅公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房和用途都有关系。申请住宅公积金的个人购房贷款,首套房房*长不跨越30年,二套房*长不跨越15年。申请自住住宅公积金个人建造、翻建、大修贷款,*长不跨越15年。

申请购房贷款附加建造、翻建、大修住宅公积金贷款,贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。其它,上述年限均不得善于借债人法定离退休工夫后的5年。

住宅公积金贷款利率按中国国民银行规定的利率尺度履行,现行利率:5年(含5年)为3.96%,5年为4.住宅公积金贷款金额按照借债人及配头住宅公积金个人月缴存额和可贷款年限计较,每户住宅公积金贷款较高不跨越25万元。

若借债人申请贷款额大于其住宅公积金可贷款金额,可由委托银行审批后供应响应的商业性贷款增补,即住宅公积金拉拢贷款,拉拢贷款较高不跨越40万元。

2、公积金较高贷款额度

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的较大贷款金额。

公积金贷款的额度的计较,要按照还贷能力、房价成数、住宅公积金账户

余额共三个前提来一定,四个前提算出的*小值即是借债人较高可贷数额。

1、依照还贷能力计较住宅公积金贷款额度计较公式为:

贷款额度=贷款职工公积金月缴存额/缴存比率×(还贷能力系数)×12个月×实际可贷款年限。

2、依照房屋价钱计较住宅公积金贷款额度计较公式为:

贷款额度=房屋价钱×贷款比率此中贷款比率。

按照购建修房屋的不合典型来一定,购置商品房、经济合用住宅、私产住宅或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不跨越所购置住宅价款(住宅评介价钱)的80%;

购置危改还迁住宅、集资建造住宅、合作建房、公有现住宅,和建造、翻建、大修自有住宅的,贷款额度不跨越所购置住宅价款(住宅评介价钱)或者建造、翻建、大修住宅所需费用的70%。

3、依照住宅成本缴存余额倍数计较住宅公积金贷款额度依照借债人或夫妻两边住宅公积金及增补住宅公积金或按月住宅津贴账户保存总余额的15倍一定贷款限额,借债人或夫妻两边账户保存总余额小于1万元的按1万元计较。

即是住宅公积金*长贷款年限和公积金较高贷款额度的相关常识,但愿常识对即将使用公积金贷款买房的你,会所施舍。

公积金*长贷款年限 公积金较高贷款额度