继承者说① 富力张公子：谁说富二代不需要创业

  真实生活中的中国房地产“接班人们”过着怎样的生活？我们都想知道答案。

  天生一副好牌，也要努力才能赢到较后，家大业大的“地产二代”，往往面临着更大的压力。房地产业在中国经济发展中地位举足轻重，他们能否顺利接班，影响未来十年甚至数十年中国经济的发展。

  地产大佬家的接班人，如何做强家族企业？面对华服美酒、名车名利，他们有着怎样的态度？接班不易，如何找准自己的位置？网易房产“五四青年节”特别策划，诚邀中国房地产的接班人们讲述聚光灯背后不为人知的故事。

  “张生不接受任何媒体采访。”

  进行若干次沟通之后，网易房产始终无法采访到这家地产公司老总。这是一家规模不大的开发商，在广州的第1个项目今年4月刚刚亮相，公司对广州市场而言是一个相对陌生的名字，实地地产。

  外界感兴趣的不仅仅是这家初来乍到的公司，还有背后的老板。张生名为张量，是富力地产联席董事长兼总裁张力的儿子。

  根据2015年11月发布的胡润中国富豪榜，张力、张量父子身家120亿元，排在第243名。

  江湖上层传着张量的传说：与王思聪等人同被列入地产界“新京城四少”，而且是“四少”之中较低调的那位。曾有好事者梳理新“京城四少”喜欢的座驾，其它豪门公子玩数百万乃至上千万元的法拉利、布加迪威龙时，张量似乎不爱豪车，只有广州富力球迷曾看到他开过一辆白色的保时捷。感情八卦外界更是一概不知。

  生活异常低调，事业却及其丰富。据网易房产不完全统计，张量创业5次以上，涉足建筑、公关、煤矿、互联网、金融等领域，文初提到的实地地产，只是他旗下众多公司的其中一个。但近十年来，对张量的新闻报道，掰着手指头就能数过来，还都只是侧面的报道。

  简直是一部行走的创业史！放着好好的地产二代不做，而要“不务正业”去创业，从履历上看，张量绝不是一个没有故事的地产青年。实际上，他有太多机会可以发声，但他却一直保持沉默。

  是“富力公子”的身份让他有所顾忌？还是好男儿事业未成，时机未到？也许等他主动站到镁光灯下的那*，这些创业路上的故事和心路历程才有机会展现在台前。

  跨界＋创业＋风投，富二代很会玩

  张量今年34岁，“八零后”，加拿大国籍。有传闻称，他毕业于加拿大西蒙弗雷泽大学企业及革新管理专业。

  “他*候就出国读书，养成了独立又有主见的个性。目前，又有自己的公司，不用我太操心。”几年前，张力鲜有的一次公开谈论儿子时说道。

  在张量目前的事业生涯中，共有三次受到媒体集中关注。第1次是2008年，富力地产的两则公告显示，张量与富力地产董事长李思廉购入富力地产在北京和广州的物业，作价约1.83亿元，因涉及关联交易，张量的身份才浮出水面。那年他26岁。

  第2次是2012年3月，力量能源上市。公司的招股书中，详细披露了张力花数年时间筹办公司、并在公司上市时将控股股东位置交给儿子张量的过程：在上市前，张力拥有力量能源70.8%的股权；上市完成后，他把股权比例降至63%并转让给张量，同时，张量担任执行董事，张力是董事会主席兼执董，张力的胞姐、张量的姑姑也是执董。这一次，张量成了新闻主角，但给外界的形象依然停留在“子承父业”的故事之中。那一年他恰好而立。

  第三次是实地地产进入广州。具体而言，是实地地产的子公司丰实地产，在广州黄埔区的“明星板块”长岭居连续两次底价拿地，悄然晋升为该板块的较大“地主”。媒体发现，这家名不见经传的地产公司，是实地地产子公司，而实地地产的法人张小林，是张力的胞兄、张量的大伯，而张量为公司股东和实际控制人。这年他34岁。

  这12年来，张量差不多每隔4年曝光一次，即使为人低调甚至有些刻意回避媒体，外界依然关注和记录着他的变化。从“富力公子”，到某家“富力相关公司”的股东，再到初露锋芒的开发商老板，他在外界的形象才渐渐丰满起来。

张量与父亲张力（右）

  在这个过程中，张量涉足的其他领域也顺带被“挖”出。他一直没有出现在富力地产高管名单中，但多年来围绕富力地产各地楼盘的资源，进行多种创业累积经验。例如，他在2007年前后曾创办号称“全国首创房地产垂直搜索引擎”狙房网，其性质是一个网上3D售楼咨询平台，目标是成为中国较大的房地产网上售楼咨询平台。虽然时至*，狙房网已无迹可寻，但从目前“互联网＋”、3D看房技术的兴起，可以看出张量对市场的观察以及创业思路确有独到之处。

  狙房网只是张量创办的“普及中国”旗下业务之一。普及中国过往资料显示，这是一个房地产综合服务商，致力于为中国地产行业提供较好的全方位解决方案，具体而言，业务涵盖了商业地产*融资、项目经营管理、市场研究与产品研发、全程营销策划、跨界资源整合、品牌塑造等各方面。此外，据闻早年张量还曾涉足餐饮。

  地产、煤矿、媒体、营销、餐饮，这几个领域跨度不小，这位爱好创业的富二代，脑洞还可以更大一点吗？

  网易房产发现，张量近两年还涉足风投领域。他不仅仅满足于自己创业，而且还通过旗下的黑洞资本，成为创业者的*人。这让人联想起人红是非多的“万达公子”王思聪，他通过自己100%控股的普思*，将父亲*给他“上当交学费”用的5亿元用来*，“出手”10多次已投出5家上市公司，其中*成功的一笔*实现近5倍的利润。

  那么张量的风投呢？根据一些公开信息，黑洞资本目前领投的创业项目包括：1、“刷脸”，一款专注熟人及弱关系朋友圈的借贷应用；2、“握手金融”，关注房屋筹凑，为开发商、经纪公司、买房卖房租房者打造一个“地产+互联网+金融”的房地产金融营销平台；3、“好租网”，是58赶集集团战略*的O2O商业地产综合服务平台；4、“房司令”，提供房租分期领域的互联网金融服务，目标是解决时下年轻人在城市租房所面临的押一付三、半年付甚至年付等传统的租金支付方式造成的资金压力。

  从上述项目来看，房地产、互联网和金融相结合的领域，更容易得到张量的青睐，而且这些创业项目与房地产相关，有机会与张量掌管的实地地产发生化学反应。这是在下一盘大棋啊。

  丰富的事业履历，是张量与其他二代较大的不同。他似乎是一个爱折腾的人。根据富力地产人士此前透露，张量是一个独立能力很强的人，一心想靠自己的实力创业。

  从“富力关联公司”到“实地系”

  在诸多领域之中，张量*“吃得开”的还是父亲的老本行——房地产与建筑业。而在这个领域，他需要改变的，是“富力地产关联公司”的刻板形象。

  张量在这一行潜伏已久，他从2003年开始创办恒量建设集团并担任股东和董事，集团的业务范围从*初的计算机网络服务开始，扩展到机电设施、电力设备、通讯设施、建筑智能化设施、城市及路灯照明工程施工维修保养等建筑行业的各个领域，并在2015年更名为实地建设集团（以下简称“实地集团”）。

  实地集团与富力地产在业务上有千丝万缕的关系。据悉，实地集团是富力的重要合作承建商，承接富力多个住宅小区和一等写字楼项目。而据业内人士分析，富力地产这种将精装修交给“自家人公司”的做法，是出于成本核算、“肥水不流外人田”的考量。

  在房地产下游行业磨砺3年后，张量走上了父亲的路，自己当起开发商。工商资料显示，2006年，实地地产成立，由实地集团通过旗下两个子公司间接控股，同年便在广东中山市启动第1个大型综合社区项目实地璟湖城。

  据悉，为了保证头个项目成功，实地地产请来富力高管邬琳坐镇，邬琳在2008年前后任富力地产北京公司副总经理。目前，邬琳依然在实地地产，任执行董事，同时也是母公司实地集团的执董。

  工商信息显示，实地地产的法人是张小林，即张力的胞兄、张量的大伯。因此，不论是血缘关系，还是从业务上看，外界经常将“实地系”视为富力地产旗下子公司，还有一份信托资料称，实地地产的股东是张量，实际控制人是张力。

  但实地有自己的风格。继中山璟湖城之后，实地地产有6年时间没有开发新项目。从2012年开始，实地地产向广东之外进军，陆续开发了遵义蔷薇国际、六盘水紫藤庄园、无锡玫瑰庄园等项目。据悉，实地地产目前已有项目占地总面积接近7000亩，此外，他们在贵州、江苏、北京、深圳、珠海及广州等城市拥有土地储备总面积接近400万平方米，未来发展可期。

  而从已有项目来看，实地地产的项目体量一般较大，开发理念强调“先引配套再造城”，项目设计上重视引入科技化元素打造智慧社区。一个细节是，项目案名都以植物命名，颇有点小清新。

  而今年应该算是实地地产成立10年以来较高光的时刻，因为就在4月份，广州的实地常春藤亮相，这是实地在一线城市开发的第1个项目，占地50多万平方米、总建筑面积约200万平方米，规划居住人口超过4万人。他们为这个主打刚需的超大楼盘，引进了成体系的省级教育链条，以及智慧社区的高科技配套，在该板块众多竞争楼盘之中颇为亮眼。开放样板房的当天，不少地产记者前往探访时，对其“魔镜”和智能鞋柜等智能家居有比较深的印象。

  虽然不知道为何实地地产等到10年才迟迟进入广州市场，但可以看出，张量对广州的这场亮相非常重视。实地地产专门为常春藤项目制作了宣传视频，由他担任出品人，而公司的副总裁、广州总经理、董事等高管都出现了。

  “张生一直给我们灌输的理念，就不要老是盯着钱钱钱钱，还是将视野开阔一点，你项目做好了之后呢，环境效益有了，社会效益有了，那经济效益自然也就来了。”视频中，实地地产副总裁王洪志提到了张量做地产的理念。

  网易房产获悉，继常春藤项目之后，实地地产的发展布局有加快之势，他们与万科的合作项目，也即将在珠海面世。

  同时，在实地地产的母公司——实地集团2015年年初新春大会上，提出要“增加非富力业务”，打造自己的品牌。

  张量创办的“实地系”，正在试图摆脱“富力地产关联公司”的影子。

  几年前，曾有媒体追问张力，是否会培养张量成为富力地产的接班人。当时张力的回答是，“他赚他的钱，我赚我的钱”，“他没有说来接班，我也没有计划”。

  不管这对“父子兵”未来是否会有更多互动，至少目前看来，张量这位有十多年创业经验、热爱跨界的地产富二代，正在亲手打下属于自己的一片江山。