转型、排名、链家等——剖析2015房地产骗你的10个关键词！

来源：大伟看楼市发布时间：2015-09-07 00:00:00

2015年已经过去8个月，又一年金九银十开始，这一年可以说是*热闹的一年，各种思潮纷飞，对于房地产来说，也一样，这一年房地产有十大关键词被反复提及：转型—均价—排名—新常态—链家—互联网—调控—万众创业—股市—房地产金融。

当然归根结底，其实都是有水份的忽悠。

1、经济转型？

实际情况：除了房地产复苏了，其他都在降温！

克强指数一路下滑，而房地产数据在刺激下开始复苏。

2、房地产转型

拿地、盖房、卖，房地产的流程其实就是*轻的资产流程，而且其中自有资本率非常低。这种情况下，任何转型的前提必然是解决土地问题，但遗憾的是，到目前为止，土地市场依然地皇频出，这种情况下，房企的转型只能是有限的降低成本。

3、链家卖新房是颠覆？

新房与二手房是有天然壁垒的，这个前提就是业务员乐意将客户做转化，相比二手房动辄3%的提成费率，优质客户对于中介来说，如果没有近似的提成佣金收入，是不愿意推荐购买新房的。

从目前看，链家的发展一直是以规模化获得高收费的能力，这种情况下，对于开发商来说，其实是饮鸩止渴。渠道费过高降低利润率。

对于目前房地产市场来说，除了一线城市因为高端化，其他区域还没有中介切入代理的土壤。

4、房价，深圳超过北京？

从均价看，受到销售结构影响，北京已经进入了六环时代，截止9月6日，北京销售结构中91%位于五环外。而五环内的均价已经进入5万时代。

所以中指院、易居等报道的北京与深圳等均价对比毫无意义。

5、互联网思维下，股价*。

截止目前，互联网思维带来的股价泡沫已经在明显退潮。

6、有一种革命叫开发布会。

在2015年过去的245天中，北京参与人数超过30人的房地产发布会合计160场，平均每场间隔2天不到。也就是每周平均有3-4场发布会召开。其中同*出现数次发布会的概率有10%。平均每场发布会历时2.6*。*长的一次发布会长达4.2*，*短的一次1.5*结束。

其中产品推荐只占45%，居然有55%的新闻发布只是讲述一场关系的：包括有房地产中介开千人发布会，然后毛变化没有的。

7、万众创业

结果还是万万、苏万等大佬的独角戏。

2005年6月，当时国美电器董事长黄光裕还未入狱前，与*携手签署排他协议，达成战略合作，“今后万达集团开发建设的购物核心，国美电器均保证以主力店形式全面进入”

8、回归A股

多家企业意愿私有化回归A股，结果呵呵。

9、房地产金融

目前看，这部分需求依然集中在*贷，按揭贷过程中，对于房地产企业来说实际获得的利润非常有限，所以金融利差的确有，但肯定不可能称为代理行或者中介的主要收入。

10、房地产调控

十年调控路，永存救市心。

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