求你们啦！不要再写‘90后不买房’了！你们啥也不懂！

来源：大伟看楼市发布时间：2015-06-08 00:00:00

前几天吴晓波撰文提及了90后人数锐减，后续也有数百个媒体，根据吴大师的数据推导出90后没人买房。

伟哥仔细的研究了一下，总结一句：“求你们啦！不要再写‘90后不买房’了！你们啥也不懂！”

多家媒体的论据主要来源几点：

1、90后人口总数比80后缩减23%，00后比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将达峰值。一是新增人口在减少，二是多地仍加大商品房供应。这两大因素导致需求失衡，成为楼市较大威胁。

2、大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套。

房地产市场肯定不可能永远是支柱产业，这个是共识。本文主要讨论90后是不是需要买房。

下面伟哥来反驳：

首先：90后421家庭结构下，是不是就有6套房？

1、90后的父母还起码活30-40年！

大部分媒体的论据是按照中国独身子女家庭的现状，从概念上可以推算出，90后未来可能有6套甚至更多的房屋继承。

但是你们忽视了，90后成年的时候，父母辈70后，爷爷辈50后，依然活着！！！活着就需要住房。也就是90后人均多套房屋的可能性起码是要等到2040年以后。

2、家庭小型化，对房屋的需要依然有强大支撑！

当前家庭规模以二、三、四人户为主, 其中一人户、二人户逐年增加。空巢、丁克、单身等正构成家庭新结构，并带来新需求。

3、中国房屋的使用寿命不可能支撑到20年后！

曾经有次老外咨询伟哥，问按照目前中国建设量，乐观计算，中国房地产20年后也不可能再有发展空间。

但伟哥的回答是：“这20年可以大量建设，但20年后，之前的房屋，按照中国的建筑质量都面临着拆迁”。

2000年以前的住房平均楼龄都在15年以上，同时，超过五成房源是非市场化建造，功能配套不完善，未来拆迁愿望迫切。

4、中国城镇化速度依然在持续。

城镇化进程是影响住房新建规模的一个重要因素，在城镇化进程加快时，住房建设*规模呈现持续快速增长的态势。如日本在1955~1972年间，住房建设量年均增速为12%，1972年新建住房占当年住房存量的比例超过6%。这一期间，日本城镇化率从56%增加到72%左右，城镇化率年均增加超过1个百分点；

我国2011年城镇化率为51.27%，离发达国家还有很大的差距。随着未来10-20年我国城镇化的快速推进，由农民转至城镇的人口，依然会创造很大的购房需求。

较后总结，房地产的确在减速，但是90后不买房是不现实的。

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