2014年较后*，北京公积金核心憋大招，贷款额提到120万，利息减少34万

来源：大伟看楼市发布时间：2014-12-31 00:00:00

为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）购买自住住房，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）文件精神，结合北京地区住房公积金管理工作实际，经北京住房公积金管理委员会同意，现就调整贷款政策有关问题通知如下：

一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款较高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第2套住房的，贷款较高额度仍为80万元。

首先：政策影响面非常大，中原地产市场研究部统计数据显示以北京2014年纯商品房销售结构为例，90平米以下的商品房占比达到了50%，3.3万套合计265万平米，这部分平均销售单价为19659元每平米。平均单套总价在160万左右。

北京二手房90平米以下销售占比为65%左右，影响将非常大。

之前的公积金贷款额只有80万，对于刚需购房者来说，*压力非常大，需要*50%。而本次政策改变到较高额度120万，对于刚需购房者来说，大部分都可以选择公积金贷款。

北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场销售的15%左右，预计这政策实施后，将有起码5-10%的购房者将可以增加使用公积金的可能性。

其次：2014年的较后一个政策红利，有利北京楼市继续复苏，公积金政策一直是*有力的信贷政策。对购房者心理层面的影响也将非常大，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度也会将在一定程度上提振购房者入市信心，促进2015年楼市销售的复苏回暖。

第三：对于刚需来说，120万节省的利息巨大。

按照同样基准计算，刚需购房者如果选择公积金，相比之前的商业贷款，30年可以节省的利息达到了34万。

第四：取消新建商品房评估。一定程度上也降低了购房者的负担。

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