- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
从过往历史看,降准与降息是房地产发展的推进剂,只要降准,基本就代表了房价将出现一波上涨,那么本次降准的幅度如此大,房地产将会任性的十大理由是什么?
第1大理由:信贷政策松绑的通道已经开启,楼市将获益较大
已经明显企稳升温的楼市,在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,虽然12月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行,这种情况下,降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。
第2大理由:再也不相信政府调控了
对于购房者来说:目前层出不穷的刺激政策,预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌,入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
第三大理由:一二线城市,楼市资金面将明显好转
房价再跌的可能性接近于0,后续银行资金宽裕后,房贷有望继续宽松,部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折,对购房者将继续降低压力。
第四大理由:目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观
央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了。房企*困难的时间已经过去。
第五大理由:一线城市1月土地销售530亿,平均溢价率为*近一年较高
中原地产市场研究部统计数据显示:1月一线城市合计销售土地58宗,销售金额达到了530.9亿相比12月的378亿上涨了40.3%。而溢价率则达到了28.6%,这也是2014年1月以后的溢价率较高点。房企在一线城市拿地积极性明显比2014年上升。
第六大理由:1月创一年较高纪录,20大标杆房企拿地426亿
在刚刚过去的2015年首月,20大标杆房企拿地总额在2014年1月后,再次突破400亿,达到了426亿。这是*近12个月的较高点,房企拿地再次明显升温,其中华润联合首开、招商拿地突破200亿。远洋、万科、恒大、绿地、龙湖等企业也纷纷再次出现在土地市场。
第七大理由:地方政府救市赤膊上阵
福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,该市市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府了。
《意见》明确,由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
第八大理由:下一次降准降息将很快
长城证券研究所所长向威达也表示,央行此举将有助于实体经济的恢复,利率仍有继续下降的空间和必要。
第九大理由:一二线城市的供需结构逐渐开始紧张
由于供需关系紧张的局面并未根本改变,从8、9月开始,一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时,政策利好的不断刺激,则使市场预期发生逆转,并进一步促进需求入市。因此,未来楼市销售量将逐渐企稳回升,零星的涨价情况也会继续出现。
第十大理由:提前完成销售业绩的房企可能涨价
2015年,绿地全年销售业绩目标2800亿元,较2014年全年业绩2408亿元增长16%;
万达集团收入目标2740亿元,较2014年全年2425亿元收入增长13%;
恒大全年销售业绩目标1500亿元,较2014年全年业绩1315亿元增长14%。