海南“变天”了

  如果一件事情是融创出手了，别的房企还没来得及出手的，其他房企肯定想，这件事情至少“观望态度浓厚”。

  如果一件事情是融创和恒大都出手了的，别的房企如果还没来得及跟得上趟，那么，多数要从“观望”转向“参与”了。

  1st

  有一家排名top20以内的房企中高层说，*近公司调整2017年的战略，决心要学会通过收购来拿地，一边招拍挂，一边收购，两手都要硬。

  他们2012年的销售数据不比融创少，也就这么几年的功夫，融创就弯道超车，一路扬长而去。

  一家长三角的房企说，他们现在也开始接触项目了，*怵谈的事情碰到融创或恒大，上次一个项目，融创进场不过24个*，他们还没出方案，融创就直接拿下了。

  在海之南，海之蓝的地方，恒大和融创，都布局了。

  这个局，大家都没有想到，早年的时候，海南不是没有热过，*早的百亿大盘就出现在海南。

  2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。

  政策利好，意气风发。这一年，雅居乐清水湾销售99亿元，被称之为“百亿大盘”。

  这个阶段，去海南置业的北方人居多，多半是去海南养老的老年人，称为“候鸟”型置业，阶段性度假置业需求的变化让海南旅游地产也时有波动，还曾有过结构性失衡。

  海南备案销售数据显示，海南商品房销售均价在2011年达到13366元/平方米的较高点，2012年滑落至10140元/平方米，此后就一直在低点徘徊。

  2015年底恒大海花岛卖得如火如荼*终打破百亿记录的时候，很多人开始重新看待海南了，因为百亿的神话并不是那么容易复制，这天时地利人和的全方位配合，海南应该是“变天”了；而等到融创也开始进入海南的时候，大家应该都醒悟过来了！

  2nd

  融创是2015年开始进入海南市场的，大部分是通过收购进入，他们收购了海南万宁日月湾项目50%的股权，开始进军海南，在随后一年的时间里，接二连三出手，收获颇丰，截止到现在为止，在海南已经有六个项目了。

  一年布局六个项目，同比融创在其他区域的进程，算是正常的“融创速度”。

  几乎没有人怀疑这两家房企在战略上的前瞻性。他们看中的海南市场到底如何呢？

  海南省统计局的数据显示，今年上半年，海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%，达到759.06万平米和765.76亿元，回暖迹象明显。

  融创布局的是海南东线，海南东线是指从海口往东到三亚的这部分组团，除海口和三亚之外，还包括文昌、琼海、万宁、陵水四个市县。

  东线旅游度假资源优越，房地产*集中。2016年上半年，海南东线房地产*639.03亿元，占到海南省房地产*的78.9%。

  3rd

  恒大同样在海南密集型布局，恒大在海南的项目有恒大养生谷、恒大海上帝景、中国海南海花岛、恒大美丽沙、恒大文旅城等多座大型项目。

  其中*引人注目的就是海花岛项目，去年 12月28日开盘当天，以122.05亿销售额、136万平米销售面积、10万认筹到访人数创下三项世界之*。

  至于恒大、融创之所以布局海南，有一个较为靠谱的原因是“雾霾指数”，雾霾*为严重的时候，多家媒体都做了“逃离”的专题。

  近期的天气预报，也都十分触目惊心，12月18日08时至19日08时，北京大部、天津、河北中南部、辽宁中南部、山东西部和南部、河南中北部、山西中南部、陕西关中等地有中度霾。

  其中，北京中南部、天津、河北中南部、河南北部、山西中部和南部、陕西关中等地的部分地区有重度霾，较低能见度为1公里左右。

  23座城市启动红色预警，17座城市启动橙色预警。逃离能去哪儿？海南一定是较优选择之一。

  4th

  海南市场，正从过去的投机型市场，慢慢开始转向真实的需求型市场。

  除了房地产市场位于复苏期，海南的旅游属性亦逐渐加强。近年年接待总人数和旅游总收入呈现超过10%的增长趋势，2016年前三季度的增幅达到了12%和13.1%。大大超过7%左右的GDP年增长率。

  就在2016年12月16日的博鳌，一线沿海的一个楼盘售楼处中，聚集了大量来自全国各地的购房者，这不过是这个楼盘日常的*。

  这背后，也是海南楼市的强势回归，随着配套的逐步完善，一些去海外的需求，也转换为去海南的需求。

  我的一个朋友更新了朋友圈状态，他*近去海南旅游，正兴起置业的念头，“槟榔树、椰子树，同属棕榈科乔木，被热带的海风吹拂，温暖的洋流滋润，槟榔树更加修长一些，椰子树更加粗壮一些，不去看高高挂着的果实，很难一眼区分开它们。庭前屋后栽两棵海南黄花梨树幼苗，直到亭亭如盖，直到枝干粗壮，那是海南的独特生活体验。”

  较后宣布个彩蛋，近日的消息是，万达也进入海南市场了，宝龙也南下了，相比很多起了大早赶了晚集的房企，这些已经在海南出手的企业都是有收获的！

  跟五年前相比，海南早就不是单纯的度假地产了，大部分人在海南置业后，呆的时长，从原先的一周，到一个月，甚至更长时间。

  从这一点来看，去海外置业和海南置业是有共同点的。