马甲撤退大佬现身 深圳又一家房企打响股权保卫战

  资本市场从不缺故事。去年震惊资本界的万科股权争夺战至今尚未分明，而新故事的套路和主角却更大胆。

  这是一场长达3年期的上市公司股权围剿战——先有超级牛散操纵多账户买入康达尔、数度举牌但违规不宣，至2015年8月神秘大佬浮出水面，*终持股直逼控股股东。

  主角之一的康达尔（SZ：000048）是股市中有名的妖股，曾在世纪之交时因“吕梁黑庄”而成为知名的股价操纵案的涉事公司。华超接手后的康达尔曾长期戴着ST的帽子，被多次吊诡的资产减值和计提后，始终在亏损或者微利的边缘徘徊。

  康达尔内部分为农业、地产、公用事业和金融四个板块，核心业务是农业，公用事业和金融板块无甚作为。

  据年报，2012年，康达尔营收为14.53亿元，净利润为2800万元，总资产为12亿元； 2013年，营收为15.65亿元，净利润为-902万元，总资产13.3亿元；2014年营收为21.44亿元，净利润为1.13亿元，每股*为0.29元。截止至2014年末，康达尔总资产仅为19.8亿元。

  并且，康达尔股价在2001年至2014年期间，一直徘徊在10元以下的低谷中。就是这样一家基本面乏善可陈的企业，却被深圳一家本土房企京基盯上3年，并且不惜采用涉嫌违规的手段举牌持有。

  马甲散去，主角进场

  故事从2013年9月开始，林志通过“林志”、“陈木兰”、 “林举周”、 “郑裕朋”、 “陈浩南”、 “陈立松”、 “谭帝土”、 “赵标就”、 “温敏”、 “邱洞明”、 “杨开金”、 “凌建兴”、 “刘彬彬”等自然人名义开立的13个股票账户买入康达尔股票。经康达尔调查，这些自然人绝大多数是京基不同业务板块的员工，但林志和京基始终回避披露这些账户自然人的职业信息。

  林志是何人？今年43岁，在举牌康达尔之前，林志并未进入过其他上市公司的十大流通股东名单，且名下仅有一家注册资本为600万元的房地产经纪公司(深圳永乐置业)。2014年，在被证监会稽查期间又注册了东莞永乐房地产公司和东莞市鼎华房地产公司。但上述公司均无开展实际业务。有传闻称，林志曾给京基老板陈华当过司机，但此说法遭到京基否认。

  林志曾通过控制的13个股票账户减持过康达尔股票，手法是低买高卖，如同普通的财务*者。但奇怪的是，林志三度举牌却未按照相关规定予以公告。 2014年11月，深圳证监局处罚林志的违规举牌行为，给予罚款60万元的较高惩罚。

  康达尔这才知道了林志的存在，也认定这是一场“预谋”，但这时林志已是第2大股东，持股15.81%，距持股27.11%的华超差值为11.3%。林志继续增持康达尔，累计持有康达尔股份 77387291股，持股比例高至19.8%，这是他在康达尔中持股的峰值。

  在背后大佬浮出水面前，林志和康达尔大股东华超双方均曾有所动作。

  2015年的3-8月期间，曹燕梅、陈家慧买卖过康达尔股票。据查证，前者为林志配偶，后者是京基董事陈辉的女儿；而2015年6、7月，华超*及其一致行动人季圣智在高位先后增持171.89万股、536.80万股和649.8万股，股本比例分别为0.44%、1.37%和1.66%。增持后，华超*及其一致行动人持有公司股份数量为1.24亿股，占总股本的31.66%。这也是目前华超持有康达尔股份的比例。

  2015年8月，京基正式出手，康达尔股权迷局云雾开拨。首先，京基在二级市场以自有资金买入康达尔18903030股，占股4.84%，耗资金额在7800万至10500万元范围间。并与林志、持有康达尔股份比例0.09%的京基副总裁王东河签订了一致行动人协议，三者合计持有康达尔股票达24.7%。

  此后，京基分别在2015年12月买入1930万股康达尔股票，价格区间为32.5-43元；2016年1月，买入1971万股，价格约为30.85-31.87元；2016年2月，买入5821万股，价格为31.93-35.08元。至此，京基持有康达尔股份11619万股,占康达尔总股本的比例为29.74%，总耗资金额在31.7亿—35.9亿之间。

  京基买入康达尔的同时，林志和王东河控制的14个账户也完成了股权的转移，19.89％比例的股权全被京基吸收。也就是说，京基持有29.74%的康达尔股票中有19.89%来自于林志和王东河的股权挪移，9.85%股权吸收自二级市场。

  值得注意的是，在康达尔十大股东中，有一家持有康达尔1.94%股份的深圳市吴川联合企业家*有限公司，系吴川深圳商会旗下的*平台，而陈华是该会的永远名誉会长。而另一位持股2.17%的自然人“罗豫西”是湛江吴川人，他与林志同期买入康达尔。目前，尚无直接证据证明上述两个账户与京基是一致行动人。

  这时京基的持股比例离华超及其一致行动人合计持有的31.66%仅差1.92%。京基称，不排除未来12个月内增持康达尔股份的可能。以康达尔3月10日的收盘价31.11元估算，京基只需再花2.28亿元便可追平大股东持股比例。

  资金来源是问题。2015年8月的买入，京基用的是自有资金；2016年2月，从林志手上接盘5%康达尔股权，京基也是用自有资金，这两部分的金额约为7.5亿元。除此之外，京基买入康达尔股权都借道资管计划，加了杠杆，涉资24.2-28.4亿元。

  据公告，在今年1月、2月、3月，京基先后四次质押康达尔股份，累计为10157万股，占其所持康达尔股份总数87.42%，占公司总股本的25.99%。

  除了2月的一次股权质押，京基公告资金融出方为广州证券鲲鹏越鑫2号集合资产管理计划及广州证券鲲鹏越鑫5号集合资产管理计划及购回利率为7.6%。其他质押信息不详。

  股权大战，只为土储

  纠纷的实质是背后对资源的抢夺。不惜借用杠杆并高位买入康达尔，京基究竟意欲何为？

  京基，一家深圳本土房企，至今尚未上市，目前也仅进入深圳、湛江、北京、天津四个城市。其控制人是陈华（湛江吴川人）——据传曾因广东官员贪腐案被查，也因此致京基有变身第2个佳兆业之虞。

  2014年，京基销售业绩为70亿元刷新了历史，2015年京基的销售业绩及商业地产租金收入共计104亿元，正式进入百亿房企行业。京基的主业为住宅开发、酒店和购物核心运营，此外也经营餐饮生意。

  从业务层面来看，康达尔和京基的少有交叉点在于房地产业。康达尔主业并非房地产，过去也并未刻意拿地。但在2011-2012年的深圳土地改革中，康达尔位于关外宝安西乡、沙井的两块工业用地被允许转为*用地。

  按规划，此两宗地总建筑面积超过100万平，总销售面积超90万平方米，可供8至10年内分期开发。西乡项目一期“山海上园”在2014年已入市销售，总建面为61700平，均价为26000元，目前项目二期尚在建设中。

  2016年西乡片区新房近日均价约为6万／平；而沙井土地正陷入与沙井上寮股份合作公司的产权纠纷中，目前尚未开发。沙井片区近日二手房均价为4.6万／平。

  另外，康达尔旗下还有一块14.4 万平的农业用地，存在转工商性质开发房地产的可能。在2014年的年报上，康达尔表示将在农村土地流转政策方面寻找发展机遇。

  在用自身名义而非仅借助马甲买入康达尔后，京基曾公开回应称，入股康达尔因看好其农业板块的发展，但这样的理由站不住脚。譬如在山海上园销售额转结营收前的2014年三季度，康达尔每股*仅3分钱。如此一只业绩平平的农业概念股并非财务*的良好标的。

  深圳宅地素来少有，更有去年12月闽企泰禾在深圳拍出7.9万的高价土地作底牌，又有新房二手房均价双双破五万的霸气作支撑，土地储备对一个房企的重要性可谓路人皆知。

  据康达尔的内部调查，林志所控制的13个账户交易均通过同一个网络IP——京基100大厦的同一楼层进行操作。此外，深圳市吴川联合企业家*有限公司在A股的*记录只有康达尔一家。京基未持有任何境内境外其他上市公司达到或超过5%股份。

  林志曾向康达尔提出提名董事会董事，这被视为京基的意志体现。京基成为康达尔的控股股东将是大概率事件，为住宅用地抑或是取得控制权后借壳上市皆非不可能。

  京基夺取股权手法明确，先隐秘后公开，康达尔完全不设防，反应过来时多少有些为时已晚。

  从2015年6月至今，华超及其一致行动人均曾小幅增持康达尔股票。更后来，更与有央企背景的通用地产合作以共同开发西乡和沙井地块。还曾停牌筹划重组与大股东置换资产，但*终无奈终止。康达尔董事会还向进驻证监会的核心第七巡视组实名举报京基的涉嫌违法行为，理由是不坦诚的信息披露行为。

  2015年 12月，康达尔起诉林志及其控制的其余12个账户的自然人、京基集团、王东河等15股东违法增持公司股票。截至发稿前，案件尚未进入实质的审查状态。行政和司法机关的干预，将是康达尔现届董事会保住控制权的较后防线。

  而得益于林志、京基的资金刺激，康达尔在过去的2015年收获了5次涨停板，股价一度冲高至45.89元，这是个盘在2000年以来的较高价格。