2016年中国房地产市场回顾系列之二：企业篇

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2016-12-28 00:00:00

昨天回顾了全年房地产政策和市场变化，*来谈谈房企的相关内容。

1st

销售：规模突飞猛进

2016年，房企的销售规模创新高，尤其是前三强房企，截止到11月底，恒大、万科销售额紧逼3500亿元，碧桂园则逼近3000亿元，全年恒大、万科有望突破4000亿元。此外，目前千亿房企已有10家，预计年底将扩容至12家。门槛方面，相比2015年，2016年排第10、TOP20、TOP50及排第100的金额门槛将全线提升，其中，排第10门槛有望达到1200亿元。

12月31日下午，克而瑞将发布2016年年度房企销售排行榜，房企梯队及门槛情况也将一一揭晓，让我们拭目以待。

2nd

*：量价加速提升

今年，房企加码城市进入及土地获取。销售业绩突出，资金相对宽松（2016年前9月资金比较宽裕），再加上规模增长的要求和市场的压力，使得房企在城市进入、土地招拍挂市场与收并购方面比往年表现的更加积极。

目前，30家典型房企新增土地储备有近3亿平方米，同比增长34%，总销售额12727亿元，同比增长51%，其中，碧桂园以7446万方新增土地储备领跑，拿地金额也是房企中*多的一家。

而在收并购上，作为“并购王”的融创延续以往策略，通过收购方式将988万方土地储备收入囊中，保利、中海则借力央企整合大势，分别获取中海、中信旗下项目。

3rd

战略：轻、重资产结合

轻资产与重资产的结合是房企战略一大方向。*近几年，轻资产获得房企广泛关注，通过品牌和管理的输出，不耗费资金成本，便从中获取*。

目前，有不少房企涉足轻资产业务，典型如绿城、滨江，在行业内属于参与较早的品牌房企，主要集中于住宅项目的建设与运营，在商业领域，万达、大悦城也加入进来，以万达广场、大悦城的品牌力量，吸引*方资金注入。

此外，还有很多房企扩容重资产领域，北京、上海存量资产交易这块今年十分红火，交易金额创新高，诸多房企都加大了持有资产这块的投入。

4th

跨界：业务更加落地

2016年来看，房企依然强化房地产主业，在跨界方面越加集中，主要涉及金融、医疗及物业，典型如绿地计划搭建金融平台，在保险、证券、第三方支付、征信等牌照获取上取得突破，富力、远洋则纷纷涉足医疗领域，设立医疗机构，而前几年兴起的互联网合作模式，在2016年明显变少。

就房企动作而言，跨界方向更加落地，比如恒大卖掉粮油、乳制品及矿泉水等业务，关注金融领域。

2016年对房企来说是关键的转折点，也是所有房企重新制定战略的重要的一年，未来该何去何从是*应该思考的。

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