户型V说3：首创·天阅西山B户型设计的几个关键点

编者按：

 东风吹，战鼓擂，我是顶豪我怕谁！

不仅数字论英雄；还要户型争高低。

谁解顶豪户型真谛?谁离经叛道，绽放叛逆之花?谁再造顶豪传奇?

或尊荣内敛；或浮夸如斯；

顶豪户型的情感和表情角逐，

谁终将胜出?谁又灰头土脸?

敬请关注：2017北京顶豪户型大家说。

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*近，天阅西山B户型分析及调整发布后，我们收到了很多业内专家点评，提出了不少中肯的建议，也探讨了很多关于中等面积豪宅设计中，很多功能性设计的想法，整理如下：

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1

南侧阳台可否被取代？

现在豪宅很少设计南向阳台，主要出于如下考虑：与南方多设计开放式阳台不同，由于空气原因，如为达到使用功能，北方阳台多设计为封闭式，而南侧封闭式阳台将影响豪宅外立面的层次感与美观性。并且，阳台上挂晒衣服会影响视觉美感。

因此，豪宅阳台通常设计在北侧或东西侧，较少设计在南侧。相应地，豪宅阳台通常设计独立洗衣房，匹配烘干、熨烫等设备，衣服在烘干后，通过简单晾晒、匹配新风系统可以实现较好的干衣功能。

2

保姆间是否成为中等面积豪宅的鸡肋？

保姆间是否成为中等面积豪宅的鸡肋？

？

经调研，对于中等面积豪宅的业主，大都采用*工打理家务事。

只要在孩子很小或是老人需要看护的特殊情况下，才考虑保姆入住，然而此类情况下，保姆要么跟孩子同住一房，方便夜间护理孩子，要么与老人同住一间，负责照料老人。

1号区不做保姆入户通道后还可以做什么？

以前，土豪会将1号区作为保姆房。实际上，没有人会常住这里。而且，保姆也不会住这么小的地方。懋源·钓鱼台就是将一家保姆房塞在厨房里，实际生活中，用处不大。

设计是一回事，实际使用是另外一回事。

1号区域紧邻厨房，可以嫁接厨房下水管道，将该区域设计为独立洗衣房，放置洗衣机、烘干机、熨烫台，实现多功能洗衣、干衣需要，解决没有南向阳台无法晾衣问题。

有些家庭甚至放三、四个洗衣机，有洗内心的，洗儿童的。

现在的熨烫机已经很好了，也很贵，一两万块钱，杀毒、烘干等功能齐全，甚至烘干后，可以免熨烫，房间里都有新风，只需要简单的晒晒就OK了。

还有，男主人的衣服比较好，更要有一个加熨烫的洗衣区。

3

客卫怎么放*合适？

无论是从风水还是功能角度来说，卫生间并不适宜放在房屋核心位置。因为这不仅容易导致“黑卫”，而且会造成浊气四溢，于主人身体不益。

卫生间适合放“四圈”。

该户型客卫设计在居室*内侧（区域8），访客如厕须通过主卧和两个次卧，不仅影响私密性，而且使得浊气会同时影响到各个卧室等核心区域。

我们在过往的调研中发现，豪宅生活其实很少有客人来访。因此，对客卫的需求并不大。

从开发商提供的户型图上看，客厅西侧是书房带卫生间，比较尴尬。

如果一定要有客卫，从动静分区的角度来说，该户型中书房附带的卫生间可以作为客卫使用，可将书房门内移，将卫生间置于书房门外。

如此，该卫生间既可做客卫，又同样临近次书房，满足书房需求。

同时建议将书房改作客卧。

至于客卧面积较小的问题，这是个普遍情况，可以通过做好收纳系统来解决。

强调一下，样板房都很好看，抢你的眼球，一旦用起来，就会发现家里乱七八糟。原因很简单，这种样板房不太重视精装的收纳系统。收纳系统做好，很多空间都可以优化。

核心要收纳优化的空间有卧室、厨房和客厅。 收纳做好后，空间就会变得很舒服，聚人气。

今后的豪宅样板房，做噱头越来越少，越来越强调生活和品味，客户越来越成熟和理性。

备注：欢迎大家一起互动探讨户型品鉴。我们提出一个观点——空间精装修。在欧美国家，空间精装修是今下的主流，也逐渐成为北京主场的主流。如果你在买房过程中，对户型没有把握，让大家帮助大家，买到*适合自己的房子。