户型V说4：首创· 天阅西山B户型优化调整（正式版）

 东风吹，战鼓擂，我是顶豪我怕谁！

不仅数字论英雄；还要户型争高低。

谁解顶豪户型真谛?谁离经叛道，绽放叛逆之花?谁再造顶豪传奇?

或尊荣内敛；或浮夸如斯；

顶豪户型的情感和表情角逐，

谁终将胜出?谁又灰头土脸?

敬请关注：2017北京顶豪户型大家说。

发表天阅西山B户型分析后，七公子收到了朋友友对于户型结构的建议。

总体来说，有两种观点：

观点1：瑕不掩瑜，该户型饱含了对居者生活方式的善意建设，以及尽力呈现完整空间的诚意。

观点2：如果放下豪宅标签的包袱，只是去感受生活，那么，在有限的空间里，居者可能更重视住宅的功能性和舒适性。因此，建议对户型进行调整优化。

在此，核心和大家分享一下天阅西山项目方对户型V说1中提及问题的设计初衷。

天阅西山项目方意见整理

1. 南向有通体逸步阳台。

2. 双入户门，其中北向为疏散通道，而且可以配备密码锁，不会有丢钥匙的顾虑。

3. 卫生间设置在户型两头，是为了尽量设置成明卫，保证良好的通风效果。一般不是北侧就是东西走廊尽头。

1. 该布局的考虑在于： 餐厅是现代家庭*重要的汇聚空间，一家人一起吃饭的时间要远远大于一起看电视的时间。北侧观景区域可设置为早餐厅。

2. 南向双套房设计。南向次主卧儿童看护问题，完全可以通过预留摄像镜头、配合智能化家居，来解决看护安全问题。

1. 首先，主卫门并不与床相对。其次，进门后对着的是洗漱池，马桶设置在主卫*里面，谈不上浊气。而且，这种高端项目设有恒湿恒温恒氧系统，会随时循环调节室内空气。

2. 卧室门相对是真正的南北通透，这是在客厅、餐厅南北通透之外的卧室通透，实为难得的双通透户型。

交流反馈

1. 有一个多功能区域紧邻餐厨区自然是好的，但是，无论是哪一种功能区都需要足够的面积才能实现其独立性与功能性，如果面积只能做个早餐区，身处于大大的餐桌旁边，未免就有些鸡肋了。

当然，并非设置的早餐区无用处，很多豪华别墅都会设置早餐区，在*的空间里，钢琴房、独立西厨、家庭图书馆自然是多多益善。然而在有限的面积中，我们就需要首先满足重要空间的生活尺度。比如那个进深有些小的次主卧。

2. 有关次主卧的问题关键不在安全而在面积。当然，关于安全方面，如项目方所说，可以安装摄像头，其实大可不必，因为重要的是，很小的孩子，父母更愿意安顿在临近的卧室，以方便看护。

孩子大了自然可以独立居住南向次主卧，有独立卫生间，起居也更私密方便，但那时，孩子是否也需要一个双人床让睡眠更舒适？也需要一定的衣物及个人物品收纳空间？也需要一个独立、舒适的学习、休闲空间？

因此，次主卧面积直接决定了其功能性能否满足小主人的生活所需，而不仅仅是只有个独立卫生间就满足次主卧功能性了。

3. 配备密码锁当然高端、便捷，但这似乎与主仆分别入户的安全隐患并无直接关系。所谓的安全隐患，是将房门的打开方式交给一个不是常住保姆的钟点工人，而打开方式是密码还是钥匙已经不是核心，毕竟即使是主人也有丢失钥匙的可能。

4. 至于风水，是元气与场能的流动与变化，与项目方所指的南北通透是两回事。同样，浊气的说法也是源于对元气与场能的理解，并非单纯的不洁气体，所以和是否正对马桶、正对床无关，卫生间作为主水气的浊气之地，其门面对开敞的卧房甚至是卧室门都是不好的。

和项目方商讨完其对上周 文章提及的几个问题后，还是想聊聊大家更加感兴趣的事——如何进行户型调整，优化空间。那下面就浅谈拙见，欢迎交流指正。

空间设计调整建议

调整一：空间比例分配核心在于懂得做减法

现在很多豪宅过多堆砌所谓豪宅元素，比如之前提到的主仆动线分离分别入户。这理念本无可厚非，但是否采用在于“适合”二字。例如此户型，无保姆间，可见无法有固定常住保姆，姑且不谈这种情况下是否有必要主仆分门入户，至少应该在面积一定的前提下首先保证主要居室空间的舒适性与功能性。

对于上周指出的户型北侧空间浪费，南侧客厅及次主卧进深局促的问题，做以下工程设计调整：

将图中1、2区域去掉，将其移至3、4区域，增加南向次卧及客厅室内进深。

首先，此举不会改变楼体整体面宽与进深，即不改变楼体总占地面积，且对居室总面积改变极小，基本不会影响容积率。

另外，区域5仍可实现连通消防通道，这在工程上不难实现，不存在安全隐患。但此改动解决了如下几点问题：

1. 厨房由间接通风、采光，变为直接通风采光。

2. 餐厅北侧的鸡肋面积得以节省。

3. 调整后的北侧外墙，餐厅与次卧部分基本齐平但仍保持小幅落差，既保持外立面层次美感，又改变了原北侧卧室缩进较大的问题，大大改善了北侧临近餐厅的卧室采光。

4. 南侧次主卧进深加大，该卧室即使选用双人床，也能保证衣柜收纳空间，及基本的生活空间舒适度，达到标准次主卧功能。

5、客厅进深增加，使客厅面宽、进深比例更合理，不但活动空间不再局促，还因增大活动、休闲面积可增设灵动空间。

6. 次主卧及客厅向南侧增加进深后，增大了客厅与主卧室的进深落差，则有空间增加主卧南阳台面积，该尺度在满足晾晒衣被的需求同时，还可作休闲区域。图中区域6。

7. 疏散通道出入口，设置在入户门厅（图示5），因户门更加开阔且通达，比起需要通过几道门才能到达的原仆人入户门，更利于疏散逃生。

调整二：空间设计无完整，需两害取其轻。

上周还指出了该户型通达客卫生间需途经三个卧室，其中包含主卧室，严重影响私密性，以及主卧卫生间门对卧房的问题，做以下工程设计调整：

将图中7、8区域互换，并增大区域8面积，压缩区域9的面积，调整成为右图格局。

此举虽将明卫变为暗卫，然而，一则，所谓原有的明卫设计也只限于边户型，二则，客卫并非如主卫在卧室内，对通风要求并不严苛，可通过排风系统解决，因此客卫通风与卧室私密性相比，本人认为私密性更为重要，何况此举还有以下几点益处：

1. 原区域8开门处为通道尽头，长走廊尽头开门本就风水不利，调整后此处变为墙体更利于聚气。

2. 调整后主卧卫生间门不再朝向卧房，而且同样临近北侧次卧，次卧起居方便。

3. 增大区域8，压缩区域9，虽然主卫生间缩小了盥洗台，由双洗手池变为单洗手池，但衣帽间因此增大很多，可增设梳妆台及中岛斗柜，女主人一定更乐于如此。

或是，对于有明窗的边户型，还可将面积增大的区域8以窗为界分为两个空间，无窗空间仍为衣帽间，有窗部分可设计为书房，虽空间不大但足够实现主卧套间的书房功能，使空间利用更充分。