• 问答 占地面积是什么 如何计算占地面积 房屋面积

    买房置业中常遇到一些专业名词。占地面积是和房屋面积有关的名词。大家对占地面积这个概念理解多少呢?又知道占地面积的计算方法是什么呢?

    占地面积的概念
    对于建筑物而言,占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。
    占地面积三大计算方法
    第一,占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 
    第二,占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
    第三,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
    了解这些专业名词的意义是为了买房时不会那么不清不楚,能看懂一些文件的含义等等。

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  • 问答 占地面积是什么 占地面积怎么算 房屋面积

    众所周知,房子是以平方米为单位计价,从几十平米到上百平米不等。但这些面积的说法名目繁多,有时让人不知所谓。一般说的家庭住房的面积是否是占地面积呢?并不是。那么占地面积是什么呢?严格意义上来说,占地面积指的是水平投影面积,这里也分为建筑物与平底占地面积,下面一一介绍。

    建筑物的占地面积
    建筑物是指在平地上依地基而建的房屋,它可以是一层到多层不等;它可以用于居住、建造商场、商业中心,也可以是风景地标。建筑建成后,不同楼层的面积可能就大不相同,依照建筑的形状,规矩匀称的居民区,每一层构造相同,面积也是一样的;而用于商业目的的商场、公共场所等建筑,可能为了艺术感和美感,是不规则的形状,比如我们知道的上海环球中心,塔形建筑,每一层面积都不相同。
    而建筑物的占地面积,仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积,就比如我们坐飞机时从上往下看,所看到的那唯一一块,正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲,就是这座建筑建成,其实只用了这片土地的这一块面积,这就是它的占地面积。
    平地占地面积
    平地比如广场、游乐园等在土地上而起的场所,占地面积相对要易于理解一些,但严格来说,平地的占地面积指的是到手的、为我所用的地皮的总面积,比如一个游乐场,当中有用于建造游乐设施、商业区域的重要土地,也有一些树木丛生并不能进行游玩利用而是观赏的面积,这一类土地通常占地面积还相当大,虽然对于游乐园来说,它不带来收益,但是它也是整个游乐场利用的一部分土地,也算在占地面积当中。通俗来讲就是平地所利用的所有土地总面积,就是平地占地面积。
    看了这些,相信大家都对占地面积这个概念有所了解了。其实,占地面积与建筑面积、使用面积有很多不同。只要搞清楚了这些概念,再看开发商给的各种参数的时候,才不至于被牵着鼻子走。

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  • 资讯 建筑面积占地面积哪个大?建筑面积占地面积区别 房价

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    买房时很多小伙伴肯定会先到网上去搜集材料,大部分的楼盘资料里都会对楼盘的占地面积和建筑面积进行介绍说明,这些房地产的专业名词是大家在购房前是要区分开的,那么建筑面积和占地面积哪个大?本期小吉带大家来认识下建筑面积和占地面积区别。
  • 问答 占地面积是什么 占地面积建筑面积的区别是什么 房屋面积

    我们在购买房屋时,通常以平方米为单位计价,4000一平方,10000一平方,家庭住房通常在几十平方米到几百平方米不等,这里的我们家庭住房的面积是否是占地面积呢?可以明确的告诉你,并不是。占地面积严格意义上来说,指的是水平投影面积,这里也分为建筑物与平底占地面积,我们一一进行介绍。


    建筑物的占地面积
    建筑物是指在平地上依地基而建的房屋,它可以是一层到多层不等;它可以用于居住、建造商场、商业中心,也可以是风景地标。建筑建成后,不同楼层的面积可能就大不相同,依照建筑的形状,规矩匀称的居民区,每一层构造相同,面积也是一样的;而用于商业目的的商场、公共场所等建筑,可能为了艺术感和美感,是不规则的形状,比如我们知道的上海环球中心,塔形建筑,每一层面积都不相同。那么这栋建筑的占地面积是多少呢?
    建筑物的占地面积,仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积,就比如我们坐飞机时从上往下看,所看到的那唯一一块,正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲,就是这座建筑建成,其实只用了这片土地的这一块面积,这就是它的占地面积。
    建筑物占地面积的误区
    很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果,这样一来,岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗?这显然是个误区。
    占地面积和建筑面积的区别
    了解了占地面积是什么,基本上就能去分开占地面积和建筑面积了。建筑面积包括建筑物每一层的面积以及公摊面积等等,所以一般情况下,建筑面积总是大于占地面积的。
    平地占地面积
    平地比如广场、游乐园等在土地上而起的场所,占地面积相对要易于理解一些,但严格来说,平地的占地面积指的是到手的、为我所用的地皮的总面积,比如一个游乐场,当中有用于建造游乐设施、商业区域的重要土地,也有一些树木丛生并不能进行游玩利用而是观赏的面积,这一类土地通常占地面积还相当大,虽然对于游乐园来说,它不带来收益,但是它也是整个游乐场利用的一部分土地,也算在占地面积当中。通俗来讲就是平地所利用的所有土地总面积,就是平地占地面积。

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  • 问答 占地面积是什么占地面积建筑面积有何区别 房屋面积

    在讨论房屋面积时,虽然在一定程度上知道占地面积和建筑面积是不同的,但真要说出个所以然来却又不是那么简单。那么,占地面积是什么?和建筑面积又有何不同,一起来看看。

    建筑物是指在平地上依地基而建的房屋,它可以是一层到多层不等;它可以用于居住、建造商场、商业中心,也可以是风景地标。建筑建成后,不同楼层的面积可能就大不相同,依照建筑的形状,规矩匀称的居民区,每一层构造相同,面积也是一样的;而用于商业目的的商场、公共场所等建筑,可能为了艺术感和美感,是不规则的形状,各层面积自然也就不同。
    对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地面积却是100%。
    占地面积,也可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。
    建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
    建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
    (1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
    (2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
    (3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
    (4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
    现在,也有很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果,这样一来,岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗?这显然不科学的,看完关于占地面积的科普,相信您不会再陷入这样误区。

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  • 问答 什么占地面积 占地面积怎么算 房屋面积

    占地面积定义
    1、对于建筑物而言,占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。
    2、可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。在**初开发商进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词。占地面积乘以容积率等于建筑面积。

    占地面积计算方法
    通俗地说占地面积有几种计算方式:
    1 、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分;
    2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分;
    3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。
    具体来说如下:
    1、占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
    2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
    3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

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  • 问答 什么占地面积?如何计算占地面积

    什么是占地面积
    占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积,在建房的时候一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算,可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。
    很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果,这样一来,岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗?这显然是个误区。建筑物的占地面积,仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积,就比如我们坐飞机时从上往下看,所看到的那唯一一块,正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲,就是这座建筑建成,其实只用了这片土地的这一块面积,这就是它的占地面积。

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  • 问答 什么占地面积 占地面积怎么计算 房屋面积

    很多人在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性,建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算,但是建筑面积要折半处理。占地面积三大计算方法,看懂了不?

    什么是占地面积
    占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积,在建房的时候一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算,可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。
    什么是建筑物占地面积
    很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果,这样一来,岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗?这显然是个误区。建筑物的占地面积,仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积,就比如我们坐飞机时从上往下看,所看到的那唯一一块,正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲,就是这座建筑建成,其实只用了这片土地的这一块面积,这就是它的占地面积。
    楼房占地面积三大计算方法
    1、占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
    2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
    3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

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  • 百科 占地面积建筑面积 建筑类型

    baike20187
    建筑占地面积是指建筑物、构筑物所占空间的缩写。建筑面积是指建筑物各楼层的水平面积之和。包括使用面积,辅助面积,建筑面积。建筑用地的统计资料是计算用地系数的基础。因此,合理地确定建筑物的占地面积,对合理确定土地利用系数,以实现土地的最大利用率,节省土地,节省投资,具有重大的现实意义。
  • 问答 占地面积什么 占地面积建筑面积一样吗 房屋面积

    购房者如果和售楼小姐初次沟通,售楼小姐通常会先对整个项目进行介绍,那么就会涉及到项目的占地面积和建筑面积等名词,看似比较宏伟的数字究竟值得是什么呢?下面我们来看看占地面积指什么,占地面积和建筑面积一样吗?

    一、占地面积、土地面积和建筑面积定义
    占地面积是建筑物首层所占的土地面积,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。一般用来计算地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。在建造房屋时一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。
    土地面积也称之为宗地面积,是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
    建筑面积是指建筑物各层面积之和,也称为建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
    二、占地面积计算
    首先,占地面积主要是来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
    其次,占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
    **后,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
    三、建筑面积包含哪些?
    1.多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
    2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
    3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。
    4.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
    5.穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
    6.用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
    7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
    8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。

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  • 问答 占地面积如何计算?怎样计算占地面积建筑面积 房屋面积

    用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。

    占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。

    建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。

    建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

    套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

    1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;

    2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

    3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;

    4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

    其中,各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

    套内阳台建筑面积,是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积,是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

    独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。无论是一手房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

    了解并学会区分上述几个面积的不同定义,能够自己计算房屋的实际得房率 (使用面积/建筑面积)。

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  • 问答 占地面积怎么计算?用地面积占地面积建筑面积怎么计算 房屋面积

    1、建筑占地面积计算:
    参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算

    (1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

    (2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。

    (3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

    (4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

    R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算

    (5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算,未形成的不计算。

    (6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按其水平投影面积计算

    (7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算

    (8)有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

    (9)室外楼梯按其投影面积计算。

    以下部分不计入建筑占地面积:

    (1)无顶盖的花架等建筑小品不计算。

    (2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

    (3)城市公共通道不计算。

    (4)骑楼不计算。





    2、建筑面积计算:
    按国家有关建筑面积的计算规划计算:

    (1)对高度为2.2m以下(含2.2m)的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽,由福州市城市规划局核定

    (2)根据福州市实际情况,参照国家有关建筑面积的计算规则,高度为2.5m以下(含2.5m)的架空层(作为停车库等用途的),可不计算建筑面积。

    (3)封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

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  • 问答 如何计算占地面积?占地面积怎么算? 房屋面积


    有读者说,在看一些网站上浏览泰国公寓项目,上面会标注小区占地面积(total area),单位是rai (泰语ไร่)。但是不少读者表示看不懂啊,小区介绍中说小区占地面积是3-2-70rai?这是啥意思啊?3个rai?2个rai?还是70个rai啊?折合成平方米是多少呢?这一期,小编就为大家一一解答哦~



    首先我们先来了解一下raiไร่。rai是泰国普遍使用的面积测量单位,下面是维基百科的上的解释,简单来说一个rai等于1600平方米。



    泰国某小区总占地面积是3-2-70rai,换算后,该小区占地有多少平方米呢?(小编瞬间觉得在做数学应用题,暴露年龄了,嘿嘿)是1+2+70个rai么?还是70个rai呢?

    都不是哦,3-2-70 rai (ไร่)的意思是

    3个rai ไร่

    2个ngan งาน

    70个sqm

    在泰国,1个raiไร่=4个nganงาน=1600平方米,

    1 rai=1600平方米

    1 ngan=400平方米=1/4 rai



    3-2-70换算成平方米是多少呢?请大家和小编一起计算下吧~

    3*1600+2*400+70=5670平方米

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  • 问答 如何计算建筑占地面积?如何计算建筑面积占地面积 房屋面积

    1、建筑占地面积计算:
    参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算

    (1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

    (2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。

    (3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

    (4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

    R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算

    (5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算,未形成的不计算。

    (6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按其水平投影面积计算

    (7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算

    (8)有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

    (9)室外楼梯按其投影面积计算。

    以下部分不计入建筑占地面积:

    (1)无顶盖的花架等建筑小品不计算。

    (2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

    (3)城市公共通道不计算。

    (4)骑楼不计算。





    2、建筑面积计算:
    按国家有关建筑面积的计算规划计算:

    (1)对高度为2.2m以下(含2.2m)的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽,由福州市城市规划局核定

    (2)根据福州市实际情况,参照国家有关建筑面积的计算规则,高度为2.5m以下(含2.5m)的架空层(作为停车库等用途的),可不计算建筑面积。

    (3)封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

    3、建筑容积率计算:
    (1)在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;但地下室作为商场或其他营业性公共场所的,应计算建筑面积,并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;用作开放空间的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。

    (2)半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的,按下式计算建筑面积:

    式中:A——折算的建筑面积

    K——半地下室地面以上的高度与其层高之比

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  • 问答 建筑面积占地面积吗? 建筑面积占地面积什么区别? 房屋面积

    占地面积是什么?
    占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑的占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有一些架空部分在计算建筑面积的时候只算50%甚至不算,而占地面积却是100%。



    建筑面积是什么?
    建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例来说就是:书柜放在屋内的面积是占地面积,书柜的每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。

    那么建筑面积都包括什么呢?建筑面积=套内建筑面积和分摊面积套内建筑面积的总和=使用面积和墙体面积和阳台面积的总和。





    套内房屋的使用面积指的是套内房屋使用空间的面积,使用空间面积以水平投影面积按以下规定计算:房屋内的起居室、套内卧室、过厅、过道、卫生间、厨房、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;

    套内楼梯按照自然层数的面积总和算入使用面积;

    套内房屋使用面积不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;

    内墙面的装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积指的是承重墙体或周围的维护或其他承重支撑体所占的面积。



    阳台面积该什么计算?
    阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积是计算阳台面积的依据。未封闭的阳台按水平投影的一半计算,封闭的阳台按水平投影全部计算。



    共有建筑面积都包括什么?
    包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,为整幢楼服务的公共用房和管理用房也包括在内,都按照水平投影面积计算。套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙水平投影面积一半的建筑面积也属于共有建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室,这些是不计入共有建筑面积的。

    无论是新房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

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  • 问答 什么占地面积 占地面积建筑面积什么关系 房屋面积

    在讨论房屋面积时,虽然在一定程度上知道占地面积和建筑面积是不同的,但真要说出个所以然来却又不是那么简单。那么,占地面积是什么?和建筑面积有什么关系?

    建筑占地面积与建筑面积的概念
    建筑占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。对于开发商来说可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。
    建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
    建筑占地面积与建筑面积的关系
    建筑面积=建筑占地面积x建筑层数=使用面积+辅助面积+结构面积
    1、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
    2、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
    3、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
    4、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

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  • 问答 占地面积是怎么求的?怎样计算占地面积建筑面积 房屋面积

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    今日分享

    今天给大家分享的一消考点总结内容:

    建筑高度的确定、消防车道的设置要求、消防电梯的设置要求。





    考点总结



    建筑高度的确定


    1.建筑屋面为坡屋面时,建筑高度为建筑室外设计地面至檐口与屋脊的平均高度







    2.建筑屋面为平屋面时(包括有女儿墙的平屋面)时,建筑高度为建筑室外设计地面至屋面面层的高度







    3.同一座建筑有多种形式的屋面时,建筑高度按上述方法分别计算后,取其中**大值







    4.对于台阶式地坪,当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔,各自有符合规范规定的安全出口,且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时,可分别确定各自的建筑高度。否则,建筑高度按其中建筑高度**大者确定。





    5.局部凸出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4时,不需计入建筑高度







    6.对于住宅建筑,设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间,室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分,不计入建筑高度





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  • 问答 什么占地面积 占地面积建筑面积什么区别 房屋面积

    很多购房者买房时候都会遇到一个问题,什么是建筑面积?什么是占地面积?建筑面积和占地面积的区别是什么?

    1. 什么是占地面积?
    占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地却是100%。
    2. 什么是建筑面积?
    建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例说明就是比如书柜放在屋内的面积为占地面积,每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。
    建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
    套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
    1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;
     2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
    3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;
    4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
    其中,各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
    套内阳台建筑面积,是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积,是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
    独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。无论是一手房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。
    看完建筑面积和占地面积的区别,这样就不会被开发商忽悠了吧。

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  • 问答 什么占地面积 楼房占地面积怎么计算 房屋面积

    很多人在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性,建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算,但是建筑面积要折半处理。占地面积三大计算方法,看懂了不?

    什么是占地面积
    占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积,在建房的时候一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算,可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。
    什么是建筑物占地面积
    很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果,这样一来,岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗?这显然是个误区。建筑物的占地面积,仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积,就比如我们坐飞机时从上往下看,所看到的那唯一一块,正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲,就是这座建筑建成,其实只用了这片土地的这一块面积,这就是它的占地面积。
    楼房占地面积三大计算方法
    1、占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
    2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
    3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

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  • 问答 什么占地面积 楼房占地面积怎么计算 房屋面积

    很多人在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性,建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算,但是建筑面积要折半处理。占地面积三大计算方法,看懂了不?
    占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积,在建房的时候一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算,可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。
    很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果,这样一来,岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗?这显然是个误区。建筑物的占地面积,仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积,就比如我们坐飞机时从上往下看,所看到的那唯一一块,正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲,就是这座建筑建成,其实只用了这片土地的这一块面积,这就是它的占地面积。
    1、占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
    2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
    3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

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