得房率和公摊的关系

购买率与公共房屋面积呈反比关系。一般住宅小区的公共建筑面积愈大，其得房率愈低。但是，如果房子的出房率高，那就说明房子的面积会更小。目前，住宅小区的公共面积主要由公共设施和行政设施组成，并将公寓与房屋的空间分割开来。

得房率和公摊彼此关联，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都影响着生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。

公摊和得房率有关系吗？得房率和公摊的关系是成反比，简单来说，如果得房率越高，则代表公摊越低，相反得房率越低，则代表公摊的面积就越大。

公摊和得房率有关系的，得房率和公摊的关系是成反比，简单来说，如果得房率越高，则代表公摊越低，相反得房率越低，则代表公摊的面积就越大，对于绝大多数的购房者来说，得房率高，居住体验会更好，但是公摊面积的大小，会直接影响到公共区域的使用情况，所以只是购房考虑的一个方面，并不能作为主要的依据。
现在市面上的房子没有一套房子的得房率是100%的，房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善，而且过于降低的公摊面积，也会导致日常的出行受限，特别是现在的大型小区当中，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，也不要因为过多的考虑得房率，而丧失了居住的舒适度，应该结合实际情况，全面的进行考究。

房子的得房率和公摊面积的区别就在于它的计算公式和所需的面积，即套间面积除以单位面积，而公共建筑面积是指公摊面积除以套内总面积。若房价太低如果房价太高，那么房屋的使用量就会降低。

得房率应该是所有有经验的买房者都比较关注的，毕竟得房率代表着性价比。但对于没有经验的购房者来说，这个名词还是比较陌生的，若是销售人员没有特意提出得房率并解释，大多数购房者都会下意识以为购房合同上写的面积是实际能够得到的面积。但是若是说起公摊，反而都会立马理解，那么得房率与公摊存在什么关系呢？得房率又该怎么计算？

要看的啊， 一般是户数多的得房率低。 但是也要看开发商当时建的时候，有没有附送面积。看看室内实际就可以算出得房率了，一般电梯在75%

容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。
（规划主管部门都惯用容积率来控制一定土地面积上的总建筑面积）
公摊率是指一栋房屋内共有建筑面积（一般有楼梯、电梯、前室、栋内共用设备房等）与套内建筑面积（一般为房间、客厅、餐厅、厨房等私人空间）的比率。
它们之间没有任何关系。

公摊率和公摊系数区别是什么 公摊比例多少才合适房子面积一般有三种情况，其中两种是大家比较熟悉的建筑面积和套内面积，购房的时候大家都会了解这两种面积，还有一种就是公摊面积，也就是建筑面积减去套内面积

商品房公摊率是购房者所关心的问题，公摊率的高低直接关系住房费用，了解商品房公摊率的计算就可以避免被置业顾问误导。下面搜房网小编提供商品房公摊率的相关知识，以供大家参考。

什么是商品房公摊率？
公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
商品房公摊率计算方法：
商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。
简而言之，就是公摊率＝（建筑面积－套内面积）／套内面积。
商品房公摊率计算例子：
以某盘100平米的C户型为例：公摊率为：（100－80）／80＝25％，所以该盘的使用率为75％。一般销售给大家计算时使用（建筑面积－套内面积）／建筑面积。结果为：（100－80）／100＝20％，以此来欺骗大家。
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购房时我常常会听到一个名词“公摊”，当然对于购房者来说这早已经是耳熟能祥的词语，对于大多数的人的理解为公摊大概意思就是代表着的得房率。但是您知道公摊都包括什么吗？国家要求的标准又是怎样的那？

什么是得房率？得房率和公摊面积有什么关系？

公摊系数与公摊率的区别划分
要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊率和公摊面积的概念不一样，是不能用来对比的。公摊面积是指一套房子用于公共区域的面积，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，两者是相辅相成的。比如售楼看房的是时候，售楼处的工作人员一般都会介绍公摊率，单独介绍公摊面积就不那么实用了。但是到了购房者一方，公摊率是多少不重要，自己的房子公摊面积是多少才有参考意义。

商品房的购买中公摊面积和公摊率是购房者**为关心的问题，在了解商品房公摊率之前要先了解商品房公摊面积包括哪些范围，如楼梯间、变电室、值班警卫室等等都是在中公摊面积的范畴。
公用建筑面积由以下两部分组成：
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。
如果变更程序已经完成，却未在合同中约定该房屋的公摊情况，有故意隐瞒事实真相之嫌。购房者如果不愿意接受公摊系数如此之高的房屋，可与开发商协商要求退房，并要求开发商赔偿相关损失。

得房比例对实际使用面积有一定的影响。住宅的公共空间与房屋的使用率有着密切的关系。公摊系数是指单位面积与单位面积之比，即单位面积为1。公共分摊系数愈高，则住宅的使用率愈低，则您的住宅实际使用面积愈少。

购房时会遇到几个词：“公摊面积”、“公摊系数”和“得房率”，那么公摊面积”、“公摊系数”和“得房率”有什么区别呢？分别如何计算？

绿城凤起和鸣得房率和公摊率有何联系？得房率和公摊率是购房过程中经常听到的两个概念，对购房者来说更为重要。那么得房率和公摊率有什么关系呢？

112户型，公摊在约23%

公摊系数与公摊率的区别划分
要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。