公摊面积大的优缺点

公摊面积比较大的优点是，如果房子的公共面积很大，可以把这里装修一下，让这里看起来很有格调，整个小区的装修也会很有档次。许多高档住宅都会让大堂、电梯厅、走廊等更加宽，一些要增设车库的地下大堂，还有一些要使升降厅有自然光线。这将导致公共用地面积的扩大。

本文介绍了公摊面积大的房屋所具有的优缺点，同时根据不同类型的住宅楼，探讨了公摊系数的适宜范围。最后还介绍了房子公摊面积的构成。

本文将介绍大产权房的优缺点，以及大产权房和商品房、小产权房的区别，帮助购房者做出明智的决策。

洋房公摊面积大还是高层公摊面积大？洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，使用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对高一些。

很多购房者在买房的时候就能发现，自己不仅需要缴纳实际房屋面积的房款，还需要缴纳公摊面积的钱。

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：

①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

固安公摊面积大的楼盘能买吗？公摊面积大的房子好不好？----固安房地产市场以高层和洋房为主，许多来固安买房的朋友在购房时都知道会有公摊面积，只是公摊大小而已，很多人在收房时发现公摊面积过大，就会感到不满，甚至要求开发商折价或退房。今天小编就和大家聊一聊固安公摊面积大的楼盘能买吗？公摊面积大的房子好不好？一起来看看吧！

主要有以下两个原因：

1、电梯数量
层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。

2、消防通道面积
高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

我们在搞装修的时刻是有很多成绩要考虑的。不光要考虑装修的气概采用，还要落到实际，考虑哪类装修资料更好。很多人在装修的时刻一定会料到墙壁、地板的装配成绩，对于这个成绩，处理的计划不只一种。大多数人会在瓷砖和木板之间纠结，*笔者就来和巨匠分析分析这两者的优缺点。

恒大滨河左岸项目西侧为顺河高架，可能存在噪音、灯光、尾气的影响。项目位于北湖片区，北湖片区的区位非常好，地处老城区中心偏北位置，北起黄河、东至历山北路、南至胶济铁路、西至津浦铁路，距离大明湖、火车站、长途汽车站距离都不远，交通比较便利。
并且，北湖片区未来的规划不错，

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。
合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

公摊面积20%怎么算的？公摊面积20平方算大吗？公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积过大或者过小都不太好，那么你有多了解公摊面积？具体就来学习下吧。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
影响公摊面积的因素： 　　
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　
　
普通住宅的一般公摊比例： 　　
多层：8%——15% 　　
小高层： 10%——20% 　　
高层：15%——30%

公摊小点，房子可能就大一点，实际住的面积大一点**实际了。

买房子之前，购房者需要对自己购买房子大小提前规划一下，因为房屋面积的大小会影响购买房子的总价，也就是说，房子越大的话，购买房子说话的钱就越多，不过现在买房子绝大部分都是按照建筑面积计算的

1、电梯数量
层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。

2、消防通道面积
高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

拓展资料：


公摊
即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

目前中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例:
1、多层:8%--15%

2、小高层: 10%--20%

3、高层:15%--30%

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数

如果业主在房屋被接管时发现房屋的分摊面积变大，开发商要求业主付款，业主可以根据买卖合同双方的约定采用不同的定价方法和具体的解决方案。

一是在购房时根据建筑面积(包括内置建筑面积和共用面积)确定面积并处理面积差异。如果销售合同中有关于面积误差的约定，则应遵守该约定。如果没有协议或协议不明确，应适用以下原则。

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。