得房率算阳台面积吗

得房率是包括了阳台面积，因为得房率=单位面积/单位面积，而且通常都是封闭的阳台。不封闭的阳台，一般都是按照面积的一半来算，而封闭的阳台，则是按照整个面积来算。

非超大型阳台按一半面积计算

但在阳台、入户花园等半开敞空间面积计算方式上，新旧办法就有了较大不同。实际上，在2011年办法出台以前，广州市面上的楼盘阳台面积基本按照一半计算，但2011年的办法明确规定：居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。

当时规划部门相关负责人表示，现行的国家规范对阳台、花园等半开敞空间没有明确的界定，但在审批的时候，发现有些开发商，房间不筑墙，写上“阳台”“花园”，于是建筑面积就以一半计算；花池做得比阳台还大，空调外挂搁板做成超大号的，甚至房子三面都是飘窗，别墅的地下室写成“设备间”等，以此占用建筑面积，并将此作为卖点，但建筑成本还是加到了单价上，“以不合理的手段占用了城市空间，因此才制定办法对其进行约束”。

而新版办法则规定：住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.1米，且每层的半开敞空间水平投影面积之和不超过该层（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积15%的，按其投影面积一半计算容积率建筑面积；超出部分按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

所谓的“半开敞空间”指的就是阳台、入户花园等，而新办法称，符合规定的、非超大型阳台将按照一半计算建筑面积。

阳台包括在建筑面积内，而容积率是总建筑面积与总用地面积的比值，所有与容积率有关，但阳台面积计算有两种情况：一种是封闭阳台按外围面积进行计算；一种是开（未封闭）阳台按水平投影面积的1/2进行计算

浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。



日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定。



购房时，你或许会发现，买房时的面积与交房时的实测面积，存在一定误差，国家允许的误差率是3%。导致误差的原因，除了房屋建设时存在一些偏差；也是由于多年来，我国在建筑工程的审批管理中，几个计算规则一直存在差异导致。



一方面，这可能使得房子“缩水”，损害购房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理阶段，对建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，影响了政府审批管理的公信力，成为一道难解的死结。



本次浙江出台的新标准，在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则，解开了这一多年症结。



浙江省住房与城乡建设厅相关负责人，也向记者对新标准作出了权威解读——



权威解读


１、鼓励开发商建设阳台。新标准规定，住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。



同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，该标准还规定按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。



２、鼓励开发商设计建设“设备平台"，为今后设备升级提前备好空间。新标准规定，套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。



3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定，建筑保温层不计入建筑面积。



新标准坚持了依法原则。建筑物权设立的法律依据源自《物权法》，《物权法》规定了建设用地使用权出让合同中，涉及建筑物的内容为“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”。据此，该标准在建筑面积计算中，确定了以建筑占有的空间为基础进行计算的建筑面积计算原则。



新标准持了统一原则。明确适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算，也就是说，建筑工程自取得土地到竣工验收报批管理全过程，均执行统一的建筑面积计算规则。



该标准还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。





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购房者来提问


１、新政和之前**大的区别是什么？以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积？



答：以前包的阳台要算全面积，现在算一半；以前不包的阳台不算面积，现在算一半。对于购房者来说，这样的规定更加的公平，建筑面积缩小，物业费也将降低。



２、对于购房者有哪些好处？



答：部分的设备平台面积不计算在内，目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间，提升住户生活品质，也确保了住宅安全性。



据悉，该标准将于2018年7月1日起实施。自实施之日起浙江省新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。

给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

购房 阳台面积只算正常面积的一半。

绝大多数的房地产公司，对于封闭阳台计算面积的时候只会计算一半的面积，按照《房产测量规范》的规定，对于全封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积来计算；对于未封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积的一半来计算。 阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。
对于不同的省份会有一些不太一样的规定，所以在购买新房之前，**好是要先了解一些相应的规定，我们要注意本省份的房屋面积算法。要知道现在很多的房屋开发商和房屋装修公司都利用人们对于房屋阳台面积算法的漏洞，来谋取私利，使消费者花费多余的价钱来购买装修房屋。所以消费者在签订合同时要看清合同上标注的有关房屋阳台面积的计算。

楼房阳台算建筑面积，只按照50%来计算。

所有产权证上的面积都是房屋实际的套内使用面积,其中公摊部分、阳台部分、墙体部分全部算在里面的。(包括楼的楼道是公摊面积),所以您就不用追究房子的**后面积了,特别是越新的社区(尤其是塔楼)使用率就越低,也就说实际套内面积少。

　　阳台分为封闭和半封闭两种，其面积计算方式是不一样的。
　　根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积。
　　阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台;如未封闭，则属非封闭式阳台
　　露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
　　飘窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。
　　其中飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，只有阳台才算进面积中。

多层是赠送面积，高层是50%

不封闭阳台面积怎么算？什么样的阳台算面积？准备买房的你要知道这些。

住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。



2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。



记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”







这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。


《住宅项目规范》指出



这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。



分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：



本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。



住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。



事实上，对于我国大部分省市来说，

目前购买的房屋面积包括连个部分：

即：套内面积+公摊面积。



根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：



房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。



a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。



而目前我们买房的建筑面积，除了房屋套内建筑面积之外，还包括了其他公摊面积。



对普通的购房者来说，

光是弄明白这些概念已经够头大的，

更别提自己动手测量了。

这个复杂的“公摊面积”，

于是造成了各种各样的问题。



文中指出：



直到今天，关于“公摊面积”都无法律和行政法规加以约束，现行国家标准中甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这两个术语，只有住建部，包括其前身建设部（2008年国务院机构改革方案中将建设部改为住建部）的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。



目前该领域可适用的主要规定有：建设部1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房1995【517】号）、2002年颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。上述《测量规范》附录B3“共有建筑面积分摊”一节中，又详细规定了共有建筑面积的内容、计算方法和分摊方法。



虽然《测量规范》没有明确指出分摊后的共有建筑面积就是“公摊建筑面积”，但在商品住宅的交易和确权实践中已得到广泛的使用。



取消公摊：重庆已经执行17年

2月22日，据中山日报报道，广东省中山市政协委员钟国平建议，对商品住房销售进行立法，制定具体的操作细则。明确商品住房按套内面积进行销售，并将此规定纳入住房销售合同。



实际上，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。



该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。



谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”，时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说：“**大的目的在于让消费者明明白白购房，**大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。”

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台：应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 总的来说，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

在萍乡住宅阳台面积怎么算?

对于购房者来说，这些“面积”可是自己花费不少钱买来的，所以一定要弄清楚。





一、“面积”有哪几种?
第1种.产权面积

产权面积是指房产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来计算的。

第2种.建筑面积

建筑面积是购房者**常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括屋内使用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域公摊面积。

第3种.公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋房屋购买人公摊，计入购房的建筑面积中，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有。它包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

第4种.套内建筑面积

除了公摊面积的建筑面积，套内建筑面积包括墙体占用面积、阳台面积、屋内使用面积。

第5种.套内使用面积

套内使用面积是指屋内可以用眼睛看到的面积，可以直接为购房者使用的净面积。

第6种.套内墙体面积

从墙体外围测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重柱。

第7种.套内阳台面积

阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积，未封闭式阳台按照阳台上盖水平投影面积的1/2来作为套内阳台面积。

二、面积认识误区有哪些?
误区1.建筑面积=套内使用面积

一定不等于。建筑面积是包含套内使用面积、墙体面积、阳台面积和公摊面积的。购买房屋说支付的房款也是根据建筑面积来算的。

误区2.产权面积=建筑面积

产权面积不一定和建筑面积相同。产权面积是根据签订的房屋买卖合同上的面积来定的。而合同上的面积是根据所买房屋的形态来定的，例如普通商品房、别墅、房改房就不一样。一般合同上都采用建筑面积作为面积依据，也有用使用面积的，不过很少。

误区3.公摊面积小使用面积就会多

如果根据理论上的公式来看，公摊面积小，使用面积确实多了。但实际上如果买的屋内面积多，公摊面积小，意味着电梯、走廊、公共门厅面积缩小，这样一来，生活的舒适度大大降低了，十分影响居住体验。

很多人都听开发商说，阳台只算一半的面积，所以阳台的面积越大越划算，那么下面也说一说半封闭阳台面积怎么算？阳台算不算室内面积？

1、套内使用面积是不包括阳台的建筑面积和一半墙体的面积。

2、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

一、阳台定义：

阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

二、阳台计算规则：

阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。

阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。

一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。

阳台全封闭的算全部面积。半封闭的算一半面积