买房怎么选户型

房子是我们生活起居的地方，户型的好坏直接关系到居住的舒适程度，很多人买房的时候被各种天花乱坠的语言扰乱了判断力，被假象蒙蔽了双眼，直到住进去一段时间后方才发现问题，那时候已经后悔莫及。

那么问题来了，什么样的户型才算是好户型呢。

一、开间和进深合理

一般进深与开间之比介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

二、户型方正

除了房屋整体看起来近似矩形之外，各个房间和功能区尽量也是矩形。这样空间的利用率会很高，减少了面积浪费。而且由于进深和开间的关系，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

三、房间大小比例适中

房间并不是越大越好，太大了会感觉很空旷并且缺乏安全感，太小了会比较压抑，活动空间受限。单个居室的长宽比不应超过1.5：1。

关于选户型的问题，咱们也不整的太复杂了，大家只需要记住下面这五点：

如何选择户型
1.看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的**低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。
不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。
2.朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。
　 房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
　 客厅、卧室朝向**重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率**高、使用人数**多的空间，客厅的朝向以南为**佳方向，冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为**佳，东南、东、东北也可，**好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照；如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房**好不要选择北向。
3动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅**好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对的独立。
如何选择楼层
1.一般来说，多层楼的**高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，**低价往往定在顶、底层；高层楼的**高价一般定在中间偏上的楼层（如18层的楼房**好楼层一般定在10层左右），其余楼层价格依一定比率递减，**低价也在顶、底层上。　
视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选**高价楼层，算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对**高价略低的价格楼层，因为商品房**高价楼层代表精选楼层（保留楼层），其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明；经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层（尤其是高层）可选范围也较大，也能选到自己满意的楼层。
2 视住用者情况而定房屋住用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定**合适之楼层。
3.视房层用途而定随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高；其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。
　　上述仅为购房时选择楼层之原则，实际操作中购房者应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能**终确定**适合好楼层

一、方正的房屋整体利用率较高。
二、南北都有开窗的房屋更舒适。
三、客厅朝南与双卧朝南使房屋更敞亮。
四、避免在房屋中出现过道。
五、阳台位于客厅会在视觉上使房子显得很大。
六、注意选择房屋布局合理的户型。

进深和面宽
大家在看房屋户型图上的时候，都知道会标注进深和面宽这两个指标，那么进深和面宽究竟是什么呢？一般来讲，进深，即南北纵深的总数值，这个值是越小越好；而面宽也就是我们所说的开间，是越大越好。
注意得房率
一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积除上销售面积的比值。
各空间配比
户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。所以说，大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。
相邻房型
一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，其实这样的话对房屋都有或多或少的、或利或弊的影响。在楼层平面里看户型，就能了解其受这些“配件”的影响程度。其实大家千万不敢忽略相邻房型的影响，大家需要从户型图上看相邻户型是否会遮挡采光，私密性能否得到保障与否，都很关键。
结构是否可变
如果你是一个喜爱变化很有想法的人，就要提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。
房屋方正
相信大家都知道，买房的时候要选择方正的房子，因为方正的房子整体利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的话，其实是会占用您房屋的使用面积的。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。
通风
很多朋友在买房的时候，都知道要选择南北通透的房子，因为这种户型的房子居住舒适，另外，如果是高层（6层以上）的话，全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”，但是我们其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

观其形，方正的房子，没有任何的光线死角，也没有浪费空间，所以总体上来说，很多“奇葩”的房子（比如过道太长、拐角处太多），都是非常困难的，不仅会影响美观，还会让人感觉到压力。看方位，在买房子之前，你要先弄清楚周围的环境，因为房子的位置不仅是采光的因素，还有视野和景色。

户型 周边的规划 采光 视野 风景 分区

你好，买房选房型首先要看格局，房子的格局必须要是方正的矩形。第二可以有多出来的边角，但不能太突兀，否则会造成磕碰。第三看室内是否南北通透，有利于排散异味，有助于保持室内干燥干燥。第四户型全明要求户型内所有的功能间都有窗户，没有暗间。第五卧室里面的卫生间必须有窗户，客厅和主卧要朝阳。

a)实用经济、功能分室;
b)面积适当、尺度适宜;
c)分区合理(动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区);
d)朝向合理、日照充足，光线充分;
e)通风良好。

买房选户型，遇到方正户型和异形户型怎么选？

买房时，大家会把户型选择这个问题看得很重，大多数的时候，别光看漂亮、美观的就觉得是适合的，但是不代表就一定是适用的。
　
买房啥户型**好？这几招让你学会甄别好坏。
第一、整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
第二、偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
第三、没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
第四、房间大小适中，房间越大越好?当然不是。房间太嗅让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
第五、动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。

买房的时候，需要考虑房子各种因素，包括地段，价格，配套，环境等，除了这些，房子的户型也是非常重要的，买房的时候怎么选户型？

萍乡买房户型怎么选?

你好，买房选房型首先要看格局，房子的格局必须要是方正的矩形。其次可以有多出来的边角，但不能太突兀，否则会造成磕碰，再者看室内是否南北通透，有利于排散异味，有助于保持室内干燥干燥而且户型全明要求户型内所有的功能间都有窗户，没有暗间最重要的是卧室里面的卫生间必须有窗户，客厅和主卧要朝阳。

​买房需要了解的知识点特别多，挑选户型就是其中的难点之一，让也让很多购房新手头痛，那么，买房如何选户型？户型图到底怎么看才是说明自己想买的房子朝向好，有阳光呢？什么样的户型好？怎么看出户型通风和采光效果等等，说起来看户型有一大堆的问题，今天小编整理了一些知识点，教你十分钟看懂户型图，下面一起来看看吧。

买房怎么选楼层和户型主要依据的标准就是因人而异，适合自己的家庭才是比较好的，因为每户家庭的成员不同，有一些家庭成员以老人和孩子为主，为了方便上下楼，再选择楼层时，尽可能的选择比较低一些的层次，就户型来说也要多考虑南北朝向的户型，这样不仅有利于日后居住过程当中有良好的通风性，因为采光比较好，居住起来的舒适度也会更高。
不同的楼层有不同楼层的优点，比如较低的楼层有更高的安全性，一旦发生紧急情况，方便住户逃生，特别是一些老人和孩子，方便上下楼。高一些的楼层相对来说会更加安静，也能够更好的保障自己的个人隐私，如果周边没有遮挡物的话，风景是很不错的，但较高的楼层常常会因为压力不足而导致供气供水量的减少。

南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。接下来看看如何选择户型？买房不是一件小事，购房者不仅要会挑地段、看配套、问单价，还应该根据家庭需要计算合适的面积，那么不同的购房者需要选择多大面积的房子？

一、从家庭成员看户型



二、从居住需求看面积

从居住需求来看，户型一般分为：经济型、舒适型、享受型。购房者判断所需房屋面积时可以根据当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身大族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。



三、从功能空间选尺寸

一个房子必备的功能区域一般有六个，分别是：入口空间（包括玄关和门厅）、起居空间（客厅、餐厅、书房）、卧室空间（主卧、次卧、客卧）、辅助空间（厨房、卫生间、储藏间）、交通空间（楼梯、过道）、室外空间（阳台、露台、屋顶平台）。

不同户型的房子需要的尺寸不同，设计合理的房子方能使居住者更为舒适。为了更适合居家生活，如果购房者选择两居室应注意，起居室的面宽应不小于3.8-4米；主卧要>12㎡，面宽不小于3米；次卧>10㎡，面宽不小于3米；厨房>3㎡。而三居室的起居室面宽应该大于4米，面积>24㎡。如果为板楼，进深较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。

普通两居室或三居室的客厅面积一般应在20~50㎡之间，但不宜过大，否则会使整个房子的空间比例失衡。客厅要方正，明亮通透，面宽十分重要，通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

较后需要提醒购房者，在选房过程中开发商或卖方所说的房屋面积通常都是建筑面积，购房者应该主动询问公摊面积，以此来计算房屋的使用面积够不够用。

四、买房选什么样的户型好？

1、布局合理

一套房的厨房、生活区域、卧室等，每个不同的功能分区都应该分配的合理，像厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的进户门，远离卧室、客厅。

2、形状方正

有的房屋追求独特，会设计出很多奇形怪状的区域，好的户型不会出现一些无法利用的角落，好的户型各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，形状方正的房子整体利用，能够有效达到即使居住环境大化，在家里人口本来较多且购买的房屋面积又不大的情况下，更加应该选择方正的户型。

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在秦皇岛买房子户型选择是买房的时候要重点关注的，一个好的户型装修装饰会比较简单，拆砌墙较少，比较省装修费，好的户型，是影响日后居住舒服性的重要因素，所以除去地段和楼盘的选择外，还应尽量挑一些适合自己居住的户型。什么样的户型才是好户型呢？每个人对住房的需求不同，因此每个人的衡量好户型的标准也是不同的。不过在买房的时候，任何一种户型都会被销售宣传的无与伦比，购房者可能很难分清楚户型的好坏，容易买到风水

南北向户型细化下来也有纯南和南北通透之分，这两种户型有什么区别，又该如何选择呢？

一、面积标注是否等于实际面积
购房者人要注意的是户型图上标注的建筑面积不等于实际面积。
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。
二、户型图什么朝向
看户型图要注意户型的朝向，如今的户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的，上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以辨清户型图的方向，购房者可以在大脑里建立大致的空间模型，感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。
三、房间布局怎样合适
动、静分区明确，具有私密性 客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。
1、餐桌的摆放空间是否足够
2、卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会看见马桶
3、卫生间离次卧会不会太远
4、厨房的进出是否方便
5、客厅与卧室的位置要相对固定。
四、忽略色彩和家具
某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。
同样，户型图上的家具比例是实在不能轻信的!一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小，显得房间很大。购房者只要看房间尺寸，估量实际面积，判断能否安放图中所知的家具。