得房率多少比较好

应注意房型的选取：在房型的选取上，买房人首先要考虑的是入住后的舒适程度。现在大部分的超高层建筑都是采用框架式结构，一楼对称排列两户或多户，这样就会形成不同的户型，有些房子的位置还比较偏僻，很难更改，不同的户型，价格也不一样，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。

​买新房时，得房率可以通过公摊面积计算出来，一般情况下都可以从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值不尽相同。

　容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
　　容积率一般是由政府规定的。
　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言,容积率分为
　　独立别墅为0.2~0.5；
　　联排别墅为0.4~0.7；
　　6层以下多层住宅为0.8~1.2；
　　11层小高层住宅为1.5~2.0；
　　18层高层住宅为1.8~2.5；
　　19层以上住宅为2.4~4.5；
　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
　　并根据不同城市的特点有所差别。

不同类型的房屋，容积率大小是不同的，一般较好的小区，高层住宅的容积率不应该超过5，多层住宅容积率不超过2，这样是比较好的。容积率高的住宅楼，小区内房子建得比较密集，居住的人口就比较多，公共设施设备等，也使用的比较频繁，老化和损坏度更高；容积率小的房子，房屋的价格会比较高一些。一般别墅的容积率是最小的，居住环境和舒适度都很高，就是价格会比较高一些，具体容积率大或小好一些，看个人判断。

国家规定，绿化率不得低于30%，即绿色度，又称绿色度，通常是指在该项目的建设用地范围内，绿化面积与计划建设用地之间的比例。在绿地率的计算中，对绿地有很高的要求。绿地还可分为居住区公园、小游园、组团绿地和其它带状绿地。“绿地率”这个词语不准确、不规范，应该是“绿化覆盖率”。

得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心，得房率即商品房实用率，在市场产品多样化、竞争加剧的现代楼市，这个参数也成为了不少购房者买房时的关注点，那么，买房得房率多少比较合适，买房得房率怎么计算？小编收集整理了一些关于得房率的相关资料，跟着小编一起来看看吧。

容积率的高低直接关系到我们居住的舒适度，大家可千万不能忽视哦

18高层住宅几层**好?
　　如果考虑城市污染较重，是否有扬灰尘，则可以考虑10层以上的楼层。因为一般临街住宅，10层以上灰尘基本沉降差不多了，不必有太多的担心和顾虑。
　　如果考虑经济情况和电梯楼越高越贵的特点，10~13层为不错的性价比，因为老居民楼都是8~9层，所以电梯楼一般要在10楼以上，才可以视野开阔，这样既开阔了视野，又节约了买房开销，何乐而不为。
　　其实，楼层的选择没有一个绝对的说法。因为每个人的想法是不同的，在做出选择时也会有不同的思考，其实楼层高低并不是**重要的，关键是自己和家人住着舒心，一家人和和气气就好。

住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，3.0到6.0则已经是高层项目，所谓的容积率，指的就是建筑总面积和建筑用地面积的比例，容积率的计算公式就使用总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率和居住的舒适度是成反比的，容积率越低，居住的舒适度就越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
容积率多少合适?
1、容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，属于双拼别墅、联排别墅。
3、容积率0.8~1.2，属于多层住宅和一些联排别墅。
4、容积率1.2~1.5，属于正常的多层住宅项目，也有可能会是多层和小高层的组合体。
5、容积率1.5~2.0，属于正常的多层和小高层的项目。
6、容积率2.5~3.0，属于18层以内的小高层。
7、容积率3.0~6.0，属于高层项目，而且楼高在100米以内。

住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率越高的话，居住起来就越不舒服，是成正比的。容积率在计算的时候有相应的公式，容积率=地上总建筑面积/当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
容积率多少算合适？
1、容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，穿插部分双拼别墅、联排别墅。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。
4、容积率0.8~1.2，大多是多层的住宅，环境也是很不错的。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

1.绿地率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）
　　2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25 ％；
　　3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。
　　4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。
　　5.住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。
　　6.建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%
　　在现代的这个大都市里面。人们穿梭在街道小区。可能对绿化率这个概念是比较模糊的。更多的人是一头雾水。这个住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保。所以我们期待更好的居住环境。

购房者所选择的房屋情况如何，和日后购房者的居住有很大的影响，因此购房者在选房的时候都需要谨慎，在选择购买楼盘的时候，购房者应当注意该房屋的容积率，那么什么是容积率呢？容积率大好还是小好？容积率多少比较合理？

人的生活无外乎衣食住行、吃喝玩乐这些事。买房可以算是人生中很重要的一件大事，因为很多人不辞辛劳、每天忙忙碌碌也只是为了能够买到属于自己的一套房子，有一个温馨舒适的家。







每个人买房考虑的因素都不太相同，有的人买房需要先看看风水，有的人买房更注重实用性，有的人买房更在意性价比，有的人买房更注重户型……除了上述需要考虑的因素外，有的购房者也很关心楼层的选择，希望选到**好的楼层。







下面我们一起看看网友们对于楼层选择的看法：



网友A：我觉得楼总层数的1/3以上至2/3以下的楼层**好，因为光线好、光照足、空气质量也好。例如一栋楼共18层，那么就是6-12层**好。因为如果住的太低的话，汽车尾气多，会影响空气质量，且容易受交通、人群的噪音影响，会直接影响人的健康。所以除非必要，否则**好不要选择太低的楼层，如果必须购买低楼层，**好离主干道至少200米远且避开一楼。





网友B：我家有老人，我觉得是5-7层**好，太高了老人家不适应，会有压抑感。有的医生建议，老年人如果有心脏病、高血压，居住的楼房**好不要超过9层，这样更有利于健康。







网友C：仁者见仁，智者见智！我选择房子就按“N层/2+1”这个公式来算，也就是说如果房子18层高，我就选择第10层；如果房子6层高，我就选择第4层。我觉得这应该算是“黄金楼层”吧！







网友D：只要自己喜欢，一家人住得舒服就行，也没那么讲究。有些人不也是选择了一层或者顶层吗，看个人吧。

选择高层需要考虑以下几个因素
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。
六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上.。 ===============================================================如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的好处： 首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 此外，日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。 当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围**好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。选择6-7层还有两个好处是，7层以下，不需要交二次供水费；楼层低，房价可能会便宜。

​大家都知道，得房率也会影响居住的舒适度，因此买房的时候，房屋的得房率是我们比较关注的点。有时候看似价格相当的两个楼盘，得房率不同导致实际价格也不同！今天，小编就来跟大家聊聊关于买房得房率多少比较合适，买房得房率如何避免踩坑的相关知识，准备买房的你不妨进来学习一下，希望能对大家买房有所帮助。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款，贷款买房**多少对家庭来说才是**合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。贷款买房**多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款。依照自身承受能力决定还款金额。衡量资金承受能力遵守以下三条准则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。

海景房基本上就是建筑在海边或者是海的地方，是能够比较容易观赏到海上景色的房子，但是海景房也是分一线、二线、三线的区别。

影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。得房率与公摊面积相对的，一般房屋的公摊面积越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。

得房率定义
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
公摊面积定义
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。
得房率计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
得房率=套内建筑面积/建筑面积
得房率在多少比较合适：
高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率**适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
公摊面积在多少比较合适：
1、别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜；
2、一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；
3、7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；
4、12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜。

我们买房时，时常听到一个专业用语，得房率。那么，得房率是什么？得房率的高或低会对我们的房屋产生什么影响，进而进一步影响到我们的居住情况呢？得房率怎么计算呢？得房率的计算牵涉到哪些数据？哪些因素会对我们的得房率产生影响？看了本文，你会对得房率有了一个具体而完整的概念，从而对我们买到更好的房子起到帮助。 什么是得房率，得房率多少比较合适