公摊面积什么时候开始实行的

1995年9月8日，我国建设部颁布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。公共共用建筑面积是指按法律规定，每一套（单位）的公共建筑面积。公共建筑和共用部分的所有权属于全体业主，由购买者按照法律法规的规定享有，并承担相应的法律责任。

维修基金是从1998年开始实行的，所谓的维修基金，其实就是用于小区质保期到了之后公共区域以及公共设备的维修和保养的。一般在购买新房子的时候，业主都是要去缴纳自己的公共维修基金的，这笔钱可以直接交给开发商，然后由开发商代缴，或者也可以直接交给房管局。如果小区已经成立了业主委员会，那么业主委员会可以去设立一个专项的账户，而这笔钱就可以直接转到这个专项账户当中，维修基金是所有人都必须要缴纳的费用。

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《关于调整住房公积金贷款额度的通知》清公积[2019]24号已经公布！

亮点：对**高贷款额度和可贷款额度计算标准进行调整

有图有真相





读文件太费劲？下面，让小编带你梳理一下！

亮点一:
个人的**高贷款额度调整为40万，

夫妻双方的**高贷款额度调整为50万。



亮点二:
公积金账户余额倍数情况





没有对比，就没有伤害，下图的调整前后对比分析，你就知道政策的亮点有多大了！

住房公积金设立登记程序及材料
一、 办理登记。 单位位应当准备以下材料到当地住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，
1、 企业法人营业执照（副本）；
2、 组织机构代码证（副本）；
3、 单位办理住房公积金业务授权书一份

还没有实行，正在讨论，等实行要到四月了.

根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》修订后的《住房公积金管理条例》开始强制执行的。
规定如下：
第三十七条违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
第三十八条违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

中国商品房的概念**早提出来的时间是1978年9月至1978年12月。
　　一、萌芽阶段——1978年9月至1987年12月
　　在新中国成立以后的很长一段时期内，中国城镇住房制度主要是实行公房与单位建房实物分配制度。这种无偿分配的福利分房制度，对于一些不符合分配条件的人来说，就只能眼睁睁地望楼兴叹，不仅直接导致了城镇人群的结构分层，而且随着我国城市化进程的步伐加快，其固有的弊端也日益显现出来。
　　1978年，改革开放的总设计师邓小平拉开了住宅商品化的序幕，提出了关于房改的问题。邓小平提出“解决住房问题能不能路子宽些”，其重要讲话内容于同年9月在中央召开的城市住宅建设会议上进行了传达，并首先在相对发达的城市得以实施。
　　1979年，上海市中华企业公司推出20套住宅，全部销售给侨眷。
　　1980年开始出现外汇公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召开全市住宅建设工作会议，指出以市场价或以优惠价出售给本单位职工的一般建筑标准的住宅，住宅的商品属性开始渗入到普通住宅中；
　　1979年广州市诞生了由广州市东山区引进外资指挥部和港商合资建设的我国**早的商品房住宅小区“东湖新村”。
　　 1980年4月2日，邓小平同志又更明确地提出了住房制度改革的总体思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：“城镇居民个人可以购房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整，要联系房价调整房租。使人们考虑到买房合算。”“房租太低，人们就不买房子了。”“将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。”邓小平关于住宅商品化的提出，为我国后来的城镇住房制度改革指明了方向。
　　同年6月，中央、国务院联合批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》，宣告住宅商品化的政策将得到正式实施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全国范围内进行个别试点。
　　1979年开始实行商品住宅全价销售的试点工作，率先实行的有广州、西安、柳州、梧州、南宁等城市。紧接着，一方面不断扩大试点城市，另一方面，开始实行补贴出售住房的试点工作。至1986年，我国城镇住房制度改革在全国取得了很好的成绩。同年2月，国务院成立了负责全国住房制度改革的国务院住房制度改革领导小组，为住房改革的进一步深入做好了前期准备工作。1981年1月，中国**早的房地产企业——中房公司创办，这意味着，中国的住房商品化道路已经开始了。二、启动阶段--1988年1月至1998年6月 20世纪80年代初，以邓小平同志关于住宅商品化的一系列讲话为起点，中国城镇住房开始了对福利分配制的配套改革，但这种改革主要是针对住宅分配体制的改革，未涉及对住宅供应体制的改革，住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供，市场机制完全被排斥在住宅供给体系之外。人们还未完全建立住房资源依据市场来配置的观念，公有住房占主要比重，市场上的商品住宅份额很小，住宅的大部分还是单位建房，然后分配给职工，住宅的分配形式主要以实物配置为主，货币为辅。
　　1988年1月，国务院召开第一次全国住房工作制度改革工作会议，同年2月，经国务院批准，国务院房改领导小组印发了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，试点城市的做法与经验得到了充分的肯定，并进一步部署了全国范围内的房改工作，标志着全国住房制度改革由点到面，进入了整体方案设计和全面试点阶段，住房制度改革正式列入中央和地方的改革计划，在全国分期分批展开。此阶段主要是加快住房解困的改革工作，基本构思是提高房租，增加工资，鼓励职工买房，实现住房商品化。
　　1992，年邓小平南巡讲话后，同年10月，中央首次提出建立社会主义市场经济体制，有效地解决了计划与市场的关系问题，由此带动了整个房地产开发的热潮。 例如，北京房地产市场**早的商品房住宅小区是1985年开建并于次年开始销售的方庄社区，但是直到90年代，北京的商品房市场才开始真正兴起。再如，中国**大的专业住宅开发公司万科于1984年成立时，其主营业务为贸易，1988年开始进入住宅行业，1990年，初步形成商贸、工业、房地产和文化传播四大经营架构，1992年，正式将大众住宅开发确定为公司的核心业务，2008年公司业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的27个城市。仅2008年该公司就完成了新开工面积523．3万平方米，竣工面积529．4万平方米，实现销售金额478．7亿元，净利润40．3亿元的业绩。
　　经过10年努力，万科已确立了在住宅行业的竞争优势地位。在此阶段，国家也开始将人们过去租住的公房变成商品卖给其租住者，使非商品房变成了商品房。湖南省人民政府就此于1999年5月17日颁发了《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》(湘政发[1999310号)的通知，正式开始了住宅商品化的道路。
　　回顾商品房发展历史，自80年代我国市场有商品房以来，受国际、国内经济环境、国家宏观调控等因素的影响，中国房地产经历了一轮又一轮惊心动魄的起伏。
　　09年以来随着国家经济刺激方案和各地对消费和经济增长的提振措施的出台，中国经济开始出现强势回归，中国房地产也在这个时候开始发力，出现了爆发性反弹，完全出乎了人们的意料。
　　从积极意义上讲，中国商品房的发展，给全民安居工程起到了很大的促进作用。同时，由于市场监管没有跟上，导致无止境的开发和疯狂炒楼，让现在的楼市出现大量积压，给社会资源带来极大的浪费，这都是值得我们管理层深刻反思的。

2016年4月，省住建厅决定把我市确定为省商品房合同网签备案系统运行试点城市。7月该系统实现试运行；8月12日，经过多次调试磨合后，系统正式上线运行，第一单网签合同产生。截至目前，所有新批预售商品房全部实现“网签”。

相信很多人还不知道什么叫预售？预售制度是什么时候产生的？什么时间开始施行的？

您好，

执行时间按照当地的时间来定的。

希望能够帮助您。

据新华社电 交通运输部新闻发言人刘鹏飞日前说，交通运输部联合国家发展改革委制定的《京津冀协同发展交通一体化规划（2014－2020年）》已获批，近日即将印发。

刘鹏飞介绍，京津冀交通一体化的一批重点工程取得积极进展。津保铁路将在年底前通车，京张铁路、京滨城际、京唐城际、京霸城际力争年内开工，廊深城际等正在开展前期工作，首都机场到北京新机场的联络线正在加快规划；公路方面，继续推进首都地区环线廊坊段建设；水运方面，将研究建立新的津冀沿海航区海事综合监管机制，推进天津、河北港口资源共享与统一监管。

不可以，只能购在指定银行贷款。

我国住房公积金制度
1991年，上海市借鉴新加坡的中央公积金制度，在全国率先试行住房公积金制度，并很快在全国推开。1994年4月，国务院颁布了《住房公积金管理条例》。2002年3月，国务院又发布了《国务院关于修改（住房公积金管理条例)的决定》，并自公布之日起施行。
住房公积金制度是我国在进行住房制度改革过程中，为了解决城镇职工住房问题而推行的一种强制性的长期储金制度。根据2002年修定的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

太仓将于2021年1月1日起执行苏州大市范围内统一的流动人口积分管理办法，但会就符合条件已购房人员的*截止时间设置合理过渡期，具体过渡期文件请关注政·府网站公示。

8月17日，记者从聊城市公共资源交易平台了解到，聊城城区最新挂出了两宗城镇住宅地块，即将进行出让，从位置上来看，两宗地块均位于聊城主城区的东南片区，而值得注意的是，在出让条件中，均提到两宗住宅地块要遵守“住房价格限控要求”。

天津市将于2023年6月23日开始实施认房不认贷政策，调整了公积金贷款额度，对购房者和房地产市场都具有重要影响。

目前为止只有重庆确定了这个政策，还没有进行全国推广呢财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，而且只局限于高档商品房市场。
如果是买普通的房子你不用担心。政策只是试验阶段。具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，2011年1月重庆确定将开征房产税。

今年以来，“减税降费”为纳税人持续带来惊喜和红利。随着更大规模减税降费政策的落地，制造业等行业现行16%的税率降至13%，交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%，空前的减税力度有效盘活了企业的资金流，增强企业发展后劲。

应该是很快，但是现在谁也说不准

潍坊市从一九九四年七月一日起实行住房公积金制度。目前，市直各部门、单位的缴存比例为12%，外商投资企业为16%。单位及个人缴存的住房公积金由单位代扣代缴；住房公积金的月缴存额为职工上一年度的月平均工资乘以住房公积金缴存比例。