套内面积包括阳台吗

套内使用面积不包括阳台的建筑面积和一半墙体的面积。

（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

套内面积的计算是整个房间的面积总和，一般来说是包括阳台的面积的。未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，也就是整个房间实际可以使用的面积大小，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙。

根据阳台的类型而定，如果是封闭的，则阳台的面积就是公寓的内部空间。如果是半封闭的阳台，那么就只占了阳台的一半。如果是开放式的，那么这个阳台就不会被计算在内了。套间面积的计算公式：单位面积=单位面积+分摊面积。公共建筑面积=公共建筑面积×单位建筑面积。公共建筑面积=公共建筑面积×建筑面积。公共建筑面积>公共建筑面积。单位面积=单位使用面积+室内墙壁+阳台。

按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
　　具体情况有下列4种：
　　（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
　　（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
　　（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
　　具体情况有下列4种：
　　（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
　　（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
　　（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

套内使用面积不包括阳台的建筑面积和一半墙体的面积。

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积为套内房屋使用空间的面积，为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》编号为GB/T50353—2005
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
套内面积肯定计算了阳台面积的一半的, 甚至有些不法的开发商按全部面积计算
若真的没计算, 你应该庆幸才对
交房时会有一个房屋建筑面积的平面图, 上面会列出各个尺寸
你自己再计算一下吧

套内使用面积不包括阳台的建筑面积和一半墙体的面积。

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积为套内房屋使用空间的面积，为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

您好！套内建筑面积是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。赠送面积是不计入建筑面积的，因此，也不包括在套内建筑面积中。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》 下列项目不应计算面积：
1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2 建筑物内的设备管道夹层。
3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8 自动扶梯、自动人行道．
9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
因此，阳台不能计算建筑面积。

成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。
1、阳台封了没有,封了就算，如果没封就不算在套内面积里。
2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
套内面积
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积
4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积包括墙体占地面积
使用面积不包括墙体占地面积

套内面积当中是包括墙体面积的，套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，套内的使用面积是卧室、起居室、过厅、过道等分户门内面积的总和，不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，而且内墙面装修的厚度也是要进入到使用面积当中。在进行计算的时候套内阳台建筑面积，封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
买房时需要注意的面积问题：
1、在签署购房合同的时候要约定合同当中的面积和收房时房屋的实际面积之间误差不能够超过3%。
2、在买房的时候要了解公摊面积是多少，公摊的面积会影响到之后的居住品质和房屋的总价。
3、在计算套内面积的时候，要约定清楚计算的方法，提前了解相关的面积知识。

套间面积包括墙壁，这是根据墙壁的水平投影，将其计入套间的面积。墙壁包括了墙壁，公共墙壁也被计入了建筑的内部。如果有排气管、排气管等，则不会被计算在内。至于墙壁，那就只能占到一半了。很多人会把套间面积当成一栋楼的使用面积，套间面积和使用面积是一样的，如果是公用的，那就是半个墙壁。

在买房子的时候，许多人都比较重视阳台和套间的面积，而开发商通常会给业主配备一个或两个露台。阳台是房子的一部分，按照建造的方法，面积的计算方法也会有所不同。根据阳台的种类，可以分为纯赠送、半赠送、纯赠送三种。这就很好理解了，免费的阳台不计入室内面积，免费的阳台是免费的，不计入室内，而纯免费的阳台则是所有的室内空间。

建筑面积面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。
套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的，也可以说是赠送面积.

阳台有顶盖的、不封闭的算一半面积；
封闭的算全面积；
没有门的、用于放空调外机等设备的工作阳台不算面积

根据阳台的类型而定，如果是封闭的，则阳台的面积就是公寓的内部空间。如果是半封闭的阳台，那么就只占了阳台的一半。如果是开放式的，那么这个阳台就不会被计算在内了。套内面积指的是套内面积、套内空间、套间内壁、阳台外三个部分。套内住宅的使用面积是套内卧室，起居室，过厅，过道，厨房，卫生间，卫生间，储藏室等空间的合计。

【河源房产网 河源吉屋房讯】买房时候会遇到很多面积，套内面积和建筑面积是两个不同的概念，而且具体的计算方法也有差异。那么，套内面积都包含什么?阳台算套内面积吗