选户型要注意什么

①不要一眼看完，许多老式的户型，在进入家中后，没有玄关的布置，可以看到整个客厅的视野，整体水平不高，卧室、书房的私密性和舒适性都会下降。②卫生间不要太拥挤，很多低档的房屋，卫生间和厨房都是相连的。如果房间的面积很小，那么两个房间的距离就会变得很小，所以房间的门也不能被设计成相反的或者是平行的。

看房时户型是一个重点考察的项目。

很多购买者容易在选户型这一个环节上出问题，户型挑选上的失误，从而影响居住体验。那么，买房选户型时需要注意什么问题呢？

客厅。选择户型，首先要看客厅，这是一个集会客、活动、工作于一体的综合性功能区域。客厅应该宽敞明亮，通风良好，有良好的朝向和视线，而且客厅又是“交通厅”，因此客厅的门应该尽可能地少，最起码一堵墙的直线距离不少于3米，这样才能有一个稳固的空间来放置家具。另外，居住大厅最好为矩形，并且其宽度不宜少于3.3m，最好的厚度与宽度比不超过2。

作为我们挑选房子的一个重要因素，户型的好坏会影响我们日常居住的舒适度，户型决定了我们的生活、日后装修，甚至幸福指数等方方面面。在我们购买房子时，看不到样板间和现房时，只能根据户型图来判定这个房子的户型是否是我想要的，户型图成为了购房者看房子的“重要指南”。那么今天小编给大家带来买房指南，选户型要注意什么？希望能对您有所帮助，感兴趣的话一起了解下吧。

购买房子选择户型时，需要注意查看房屋的户型是否规则，一般方方正正的或者是对称的户型是最好的，除此之外还要观察房屋的朝向，坐北朝南的房屋一般户型是比较好的，这类房屋采光和通风效果都比较好，居住舒适度比较高，还要观察客厅的南北是否设置有窗户，这样可以使空气对流，除此之外对楼层的选择也比较重要，如果家中有老人或小孩，可以选择低楼层，整栋楼中1/3~2/3处的楼层是最好的楼层。

1、纯北户型

纯北户(除边户外)常年见不到阳光，如果每天见不到阳光对我们的身体没有太大益处，从健康角度出发，纯北户(除边户外)户型不能买。

2、西向户型

客厅如果为西向的话，下午的阳光较为强烈，照到房间较为刺眼，这时候如果在客厅看电视，强烈的阳光会带来一些影响。另外，西向户型容易西晒。西晒是建筑物由于地理位置产生的一种危害。日常生活中，西晒的坏处是很明显的主要是家具，木材加速老化，空调等家电耗电量加大、房间“冬冷夏热”、氧份易被蒸发等。

3、客厅不独立的户型

如果客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。



4、卧室不私密户型

如果带客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言;另外，要是卧室距离邻居的窗户太近，这样也很不私密，会有长期活在别人的监视或监听下生活的错觉。

5、入户门正对卫生间门

如果卫生间的位置在入户门的正对面，当家里来客人，如果您正好从卫生间里出来，是不是有些尴尬呢;其次卫生间的异味也会让家人和客人产生不舒适。

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买房，挑选好户型，和我们今后的生活息息相关。什么样的户型才是好户型?好户型有怎样的鉴别标准?什么样的户型居住起来更方便?选户型要注意什么！？让我们一起来看看小编呕心沥血总结的户型大解读，一张图为您解读！为您买房提供参考依据。

​日照买房是很多家庭中的大事，相对于目前的日照房价而言，一套子可能就掏空了一家人的钱包，所以买房子一定要慎重。那么在买房的过程中，房子的户型该怎么选择？我们要注意什么？

1、买房选户型注意房间功能配置要合理：选房第一步绝不浪费，居室选择很重要。选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关，**重要的是跟家庭人口数量有关系。

2、买房选户型注意起居室与卧室分离：动区是指活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。

3、买房选户型注意干湿分离：卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。

4、买房选户型注意重视采光效果：房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通风流畅，**好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南**佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。

买房选户型六大注意事项

一、什么是复式户型？
所谓复式户型，是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。不同于跃层式住宅两层完全独立的空间，复式户型上下两层处于同一视线空间，分高层主区和低层夹层，两层之间有明显高低之分。买一层送一层，这可能是复式户型房屋**大的优势。
复式户型的特点：客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。
二、复式户型的优缺点
1、复式的优点
空间格局分区十分明显；公共空间和私人空间分类明显，私密性好；活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。
2、复式的缺点
压抑感明显，因为复式本质上还是一层，单层较高，人为的隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。
复式户型的楼盘都是高层，公摊面积比平层要多，所以得房率低。复式的楼梯也可能存在不安全因素。
三、复式户型怎么选？
1、看设计和布局
复式房上层主要是主人活动空间，主要功能区包括主卧、主卫、书房或儿童房。如果条件允许，能附设储藏室是很好的选择。下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等。这主要是考虑主、客分区，可以使主人活动空间更加私密。
2、看楼梯
如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。楼梯不能占去太多空间，又要方便实用，一般楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性，方便购房者进行装饰和布置。
3、看卫生间和厨房
选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。如果在主人活动的上层空间没有设置卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
厨房面积应该在6平方米左右，如成方正型设计，能方便多人同时在厨房进行烹饪。客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房屋内的过道要少，避免空间浪费。
4、看上层的高度
房子高度越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好，但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米，会给人的使用带来不适，因此购房者要测量阁楼的高度。
对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶低处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。同时，要分层设配电箱，这样有利于安全用电、减少故障。

客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

户型对于居住体验影响巨大，有人认为是迷信，也有人认为是科学。不过一下几点的影响是的的确确存在的，例如采光不好的房间，不难想象居住者会觉得昏沉而没有精神。生活中还有哪些易被我们忽视的户型禁忌，以下十点看看有没有你忽视的。

一、卧房形状为斜边或是多角形状
斜边容易造成视线上的错觉，多角易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。
二、卧房昏暗
卧房应设有窗户，除了使空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。
三、浴厕改成卧房
现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，会造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
四、房门对大门
卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经之地，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。
五、房门正对卫生间
卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康造成危害。
六、房门正对厨房或和厨房相邻
厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙，影响更加显著。
七、房门对镜子
镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招致不好运势。
八、镜子与落地门窗对床
镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不是很清楚时，很容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。
九、睡床或床头对正房门
睡觉时讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。
十、床头紧贴窗
窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。

买房怎么样选户型
1、看户型是否方正
买房要选方正的户型，因为方正的房子整体利用率高，买房的时候要选择方正的房子。如果房子的拐角太多的话，其实是会占用您房屋的使用面积的。只有方正的户型才会让你实际居住环境较大化。
2、看户型的各空间配比
买房要选空间配比合适的户型，在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。
3、看户型的注意得房率
买房选户型还要看得房率，得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积除上销售面积的比值。一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别。
4、看户型的进深和面宽
买房选户型要看进深和面宽，房屋户型图上有进深和面宽这两个指标，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值，这个值是越小越好；面宽也就是我们所说的开间，是越大越好。
买房怎么样选户型 什么样的户型不能买
什么样的户型不能买
1、三尖八角的户型
方正的户型才有利于居住者的运势，但若是房屋有尖角，则代表有煞气，可能会影响到居住者的运势，并且容易引起家庭争端。
2、刀把形的户型
所以如果房子的形状像刀把一样，对婚姻和家人都不利，容易出现灾祸。刀把型房屋多存在通风和采光的问题，特别是房屋的中间部分自然采光效果差，智能依赖于人造光。
3、锯齿形的户型
锯齿形的户型会有一边或两边都呈锯齿状，这种房型既会有对外的尖角，也会形成对内的尖角，于人、于己都不利。
4、直接和大路对冲的户型
住在这样的房子里面的人身体很多都不是太健康，而且正对笔直大路，容易使人精神紧张，产生幻觉。

为什么要选全明户型

1、全明户型采光效果好

大家都知道，南北通透的房屋让人称赞的地方就是，采光效果好。其实，全明户型在采光方面，更占优势，它有一个别称就叫做“朝阳户型”，因为它的卧室和客厅都面朝太阳，而且全明户型的阳台一般都比较大，试想一下，在寒冷的冬天坐在阳台里喝喝茶，是多么舒服，多么惬意的事情。

2、全明户型冬暖夏凉

全明户型的房屋在冬季时的阳光是非常充足的。而夏季的通风虽然比不上南北通透型，但是也不差太多，可以称得上是冬暖夏凉了，简直是一举两得。

3、全明户型空间利用率高

全明户型的房屋利用率极高。因为大部分全明户型都是中间户型的关系，这样的户型整体利益率很高，不像大多数的南北户型，拐角较多，浪费住宅面积较小。

4、全明户型通风效果好

一般来说，全明户型不会潮湿不会发霉，全明户型的房间都是朝阳的，即打开窗户就可以晾晒被褥，而南北户型必然有房间终年阴暗潮湿。如果房间潮气就会引起很多问题，轻则发霉，重则生虫影响生活。

5、全明户型空间结构较好

除了以上优点之外，全明户型还有一个优点，那就是：全明户型往往比较周正，再加上光线好。因此这样一来，空间结构往往都比较不错。

挑选户型要注意什么

1、南北通透的户型通风比较好

挑选房屋户型时，房屋的朝向对于房屋的通风采光是有很大的影响的。通常来说，南北通透的房子居住起来比较舒适，如果是在6层以上的高层，全南户型也可以考虑。另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能够很好的保证空气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候，建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。

2、避免走道过窄

一般来说，走道是对住房资源很大的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计合理的话，是可以放东西，增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。

3、注意辅助功能

购房者在选择房屋户型时，客厅如果带阳台的话是更好的，因为如果客厅没有阳台，那么看上去房子的面积就要减少很多；其次，如果阳台位于卧室，那么其实私人隐秘空间就不能保证了。除此之外，大家还看储藏功能，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，这样可以很有效地节省户内的家具空间。

4、空间布局要合理

看房选户型时，购房者应该对每个空间的面积、布局都要有所考虑，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积**好是在14－17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10－13㎡之间。其次，卧室的私密性应该也要有所注重，和起居室之间**好能有空间过渡。尽量要让卧室门不对客厅，卫生间的门不对着大门，主卧**好是靠着厨房和卫生间，注意整个房间的动静结合。

小编在这里提醒各位购房者，其实买房选房本身就是一项技术活，需要考虑的因素也有很多。在挑选户型的时候应当是全方位多层次的考虑，**后小编希望大家都能买到自己心仪的房屋。

对于普通购房者来说，一套房子意味着十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何选择好的户型成为关键的因素之一。
那么，什么样的户型才算好的户型？对于购房者而言，好的户型的选择有哪些因素？一套好的户型的房子应该如何入手挑选？

房子是一个家庭的外壳，一个家的仪式，也是一个家的风水，所以买房子选户型是重中之重的步骤，买房子我们先是选好地段楼盘之后就是选户型的工作了，在一个好的地段能选择到一个好的户型真的是完美至极，不过很多人并不知道怎么去选择户型，今天小编跟大家讲讲选户型有哪些技巧？需要注意什么？

​买房要考虑的因素有很多，除了房价、位置、配套等，户型也是非常值得大家重点考虑的因素，毕竟户型对小区起到了主导的作用。选户型要注意什么？你知道吗？接下来小编就给您介绍一下，希望以下内容可以给您带来帮助。

除了会分辩好户型，选房子还要会分辩烂户型。大而无当、一览无余、厨厕扎堆，这些情况你有遇到过吗？等到自己买房子的时候，你难道不想避开吗？挑选户型八大忌，看看你中招几个？

1、 忌大而无当
大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2、 忌一览无余
许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
3、 忌厨厕扎堆
不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4、 忌厅内多门
起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5、 忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6、 忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7、 忌深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8、 忌通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
另外，房子要买得踏实，还要有一定的选择，买什么样的房子稳赚不赔，购房指南也为你准备了几条建议。
1、不一定要新房
新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊参半的，二手房的弊端是老旧问题，产权过户问题，中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。
2、慎买纯小户型社区的房子
很多年轻的置业者都是单身，准备买间小户型的自己居住，这时候就要提醒大家了，一定要在大、小户型都有的社区买，不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
购房时，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，打好提前量，房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且通过贷款买房。需要注意的是，除了买房的**款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度**好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、选好地段再看房型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
6、二手房选法
第一招：上班一族买房，要考虑到上班是否便捷，即使不能再公司附近买房也尽量在公交站地近的区域买房。这样会降低交通费用也会节约时间。
第二招：社区周边的商业是否完善，下班休息时间可以有个休闲娱乐的地方也是很重要的。
第三招：仔细检查二手房软硬件质量。二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。